选高层楼房好不好？

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• 156****9339

  这个问题呢
  如果是电梯高层 1到7楼呢不划算 因为同样的公摊和物业 你享受的**少
  8到11是所谓扬灰层
  然后11楼到上面的是 称的噪音层 越往上噪音越大 所谓声音是往高处走
  顶楼呢 因为是电梯高层 顶楼上肯定哟机房和公建部分 晚上噪音大
  采光好的怕当夕晒 不当夕晒的怕暗房多
  所以建议买电梯高层的时候 去现场看 周围环境是怎么样的
  附近全是楼盘还是有绿化 是独栋还是小区
  晴天好去看采光啊 阴天什么的可以听到些平时听不到的噪音
  房子要和结合周围环境才能找到**适合自己的

  查看全文↓ 2018-06-05 16:06:25
• 133****8203

  一、30层以上楼房的优点
  1、视野开阔、空气清新
  这一点相信大家都知道，楼层越高，视野就越开阔，而且空气也会更加清新，同时受到的噪音干扰也比较少。通常来说，在12层以上，越往高处走，噪音就越少，而空气质量会越来越好，所以住在30层以上的人会明显感觉空气清新很多。
  2、通风采光性能优良
  30层以上的超高层楼层的采光性能良好，住在高层的住户能够充分接触到阳光，享受到阳光的温暖。另外，30层以上的房屋的通风性能也非常好，特别是在夏天，住户在夜晚能够感受到非常的凉爽。
  3、四害问题很少
  在较低楼层到了夏天蚊虫多，而且还会有老鼠等问题。而在30层以上的超高层，这种四害问题出现的几率就比较少，蚊虫及老鼠基本上看不到，这样即省下了防蚊防鼠的一笔开销，又能让我们住的更为舒心。
  二、30层以上楼房的缺点
  1、消防安全问题
  超高楼层由于楼层过高，所以在发生火灾地震等灾害的时候，住户往往难以及时逃生，因此面临巨大的安全威胁。而云梯一般难以到达30层，所以20层以上的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到救援。除了火灾外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难，任何一种灾难的发生，对超高层住户来说都是非常危险的。
  2、遇上停水停电很糟心
  超高层楼房如果遇上停电的话就十分的不方便了，尤其是住在30层以上的住户，一旦电梯停止运行，这将给住户带来极大的不便，回家爬楼梯会很辛苦。此外，如果遇到停水的话也会非常麻烦，住户很难把水运送到家。
  3、缴纳的电梯费用可观
  对于电梯分摊电费的收费标准，有些公司会统一的收费，但是也有一些物业公司可能会执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。因此超高层住户就要缴纳更多的电梯费。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:05:42
• 147****5481

  安静、空气污染小
  
  高层优势对临街房子尤其明显，15层以上，家中的灰尘、马路上的噪音，明显都会轻非常多。
  
  采光和视野好
  
  高层的采光明显比低层好，尤其是楼距比较近的地方，而且能够视野范围大，看得远，待在家里不会觉得郁闷。
  
  不会（水电和安全问题存疑）
  
  安全隐患不容忽视
  
  越是住的高越要求安全设施完善，**近的伦敦大火就是一个教训，在我们不确定房屋硬件质量的时候，低层明显更安全。
  
  停电时候麻烦多
  
  高层平时上下全靠电梯，遇上停电或者设备检修，连回家都是麻烦，高楼瞬间变孤岛，上不去下不来。
  
  高层能为你带来什么？（优势和劣势）
  
  1.良好的视野与采光
  
  高层房屋受遮挡的影响相对较小，所以室内采光效果更好，同时高层较少受到周围建筑的遮挡，视野范围更广，风景更好。
  
  2.温度低、空气好、蚊虫少
  
  除了顶楼，夏季时高层的温度比地面温度更低，除了被电梯带上楼，很少有蚊虫跑到15楼以上空间，同时高层空气质量也相对更好，一般8—12层区间的房屋空气质量**差。
  
  3.等电梯和停电烦恼
  
  高层不可避免需要面对的一个问题是，当电梯罢工的时候，家就成了孤岛，上下楼成为一个大麻烦，即便在平时，高峰期出门等电梯也可能有拥挤、等候的烦恼。
  
  4.火灾消防隐患
  
  地震时候高层与低层逃生概率并没太大区别，但在大型火灾时，高层面临的消防要求要远远高于低层，需要非要严格的检查物业消防设备安全状态。
  
  真相：
  
  安全措施齐全的高层，居住很惬意
  
  相比起低层，高层在视野、环境等方面都具有很多优势，但选择高层的前提是务必要确保其供电、防火、逃生系统的完善和物业、消防设备的齐全，在灾害出现时能够快速逃生，否则高层的安全隐患会高于低层。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:05:19
• 144****3953

  一层的好处：方便，有地震灾害时能很快撤离，开幼儿园的人会抢着租，噪音小，夏天很凉快；
  一层的坏处：容易潮湿，采光相对差一些，通风也不好，如果没有电梯又有行动不便的老人可以考虑，私密性差；
  高层的好处：采光、通风好，一览众山小；
  高层坏处：噪音会大，如果楼下是个马路的话；
  年轻人住高层较好；高层私密性好；

  查看全文↓ 2018-06-05 16:04:56
• 146****2317

  要是可以选择，建议不要买高层，1,自来水二次污染.10层以上供水,是由楼下的增压机房泵水上天台的大水池的{另有一个消防水池},再往下供水的.那个水池,按规定听说应3个月至半年消毒清洗一次的.实际上,几年都没人去洗.
  2,电梯电费分摊够你受.电梯一天到晚有人上下,附近的小孩子也常来搭电梯玩,每户{不管高低层都同样分摊}每月50元左右.
  3,水泵坏了住户自费修.机房那套水泵,听说几万元,近期坏了,修了几千元,10楼以上住户分摊,一户一两百元.电梯有故障,保修期内由电梯公司维修点负责维修,好像免费吧?若要换部件,就不知收费吗?
  4,电梯和水泵将来报废,（10年）住户出钱购买安装.第一套电梯和水泵是打入住房造价,你买了住房它就“不用钱”啦,将来一报废,住户就得集资购买和安装新的设备{因未来情况还没经历,只是听说,不知是否属实,那电梯好多钱呵!}.
  5 如果碰到停电就痛苦了,特别是夏天,用电高峰，拉闸限电更苦了,要爬楼梯.
  6 物业费高。
  7 公用面积分摊高。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:04:38

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  买高层不是越高越好的，具体主要是看个人的喜好确定的。底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。12至23层：优点是专家眼里的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。24至27层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。

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  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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• 问 高层楼房好不好
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  太高了其实也没什么坏处。高层空气更洁净，没事跑跑楼梯还能锻炼身体。而且噪音也更低。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。身体方面的影响就主要是高层楼房的空气方面！一般高层楼盘的1、2层是底商层，那么3至5层因为紧邻底商会存在噪声和安全隐患等问题，视野也会被底商的屋顶所遮挡。这些楼层不适合居住。而近地面30米左右，污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散，空气质量较差，这个高度又正好是9到11层的高度，其他楼层都没问题！只要选好楼层就可以啦！

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• 问  高层楼房13楼好不好
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  13层还不错的,具体要看你这个小高层总共有多少层的,只要不是这个顶层是13层就可以了,如果是顶层的话夏天会比较的热的,而且顶层还会出现漏水的问题

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