房产抵押需要所有产权人同意吗

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• 157****3398

  是的，办理房产抵押，房产的产权人及共有人必须全部到场签字。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:57:25
• 137****6143

  是的。
  共有住房处置产权，办理过户，抵押，转让，更名等手续，必须所有住房共有人都同意，一起签字办理手续，才可以。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:56:59
• 152****9670

  房产证抵押贷款，不但需要房产证登记人全部到场签字。还需要他们的身份证，户口本。婚姻情况证明。如果有配偶，还需要啊他们的配偶持身份证也到场签字办理手续，才可以申请抵押贷款。
  你交的是复印件，没有原件情况下，银行是不会受理你的抵押贷款申请的

  查看全文↓ 2018-06-06 11:56:14
• 137****2402

  共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。
  一般地，要区分是共同共有，还是按份共有。未经其他共有人（共同共有）同意，抵押共有财产的，无效。未经其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份额的，有效。但在债权人实现抵押权时，其他按份共有人有优先购买权。
  另外，根据《物权法》关于共有的规定，处分共有的不动产应当占份额的2/3的共有人同意或者全体共有人同意。在办理房屋抵押时，应事先征得其他共有人同意。在办理登记时，应提交共有人同意抵押的证明，登记机关有职责查验相关资料文件。
  房屋共有人之一将房屋抵押，如果已经办理抵押登记的，代表抵押权已经设立，共有人主张抵押权无效的异议不成立，如果因为登记错误的，共有人可以要求登记机关承担赔偿责任。
  房屋共有人之一将房屋抵押，如果还没办理抵押登记，或只是向抵押权人交付产权证书的，共有人提出抵押权无效的异议就成立，该抵押权尚未设立生效。当然抵押权没有生效不能直接否认抵押合同的效力，债权人还是有权利就抵押合同要求抵押人承担过错责任。
  

  查看全文↓ 2018-06-06 11:55:29

相关问题

• 问 请问房产抵押一定要所有产权人同意吗?
  答

  需要的。办理房屋抵押贷款需要产权人夫妻到场签字才可以的，就算产权证上没有另一方的名字，只要是在婚内办理贷款的话都是需要两个人签字的。办理抵押贷款的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证。

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• 问 房产抵押一定要所有产权人同意吗?需要关注哪些点?
  答

  办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

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• 问 房产抵押一定要所有产权人同意吗?需要注意什么?
  答

  办理房产抵押，房产的产权人及共有人必须全部到场签字。对于房产的处理，所有的产权人都必须到场签字同意。

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• 问 有谁来说下房产抵押一定要所有产权人同意吗?
  答

  共有房产的抵押，如果房产是按份共有，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，否则需要全体共有人同意，才能抵押。　　《中华人民共和国物权法》　　第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

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• 问 卖房时需要所有产权人都到场吗
  答

  要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。共有房产必须所有共有人同意签字才能出卖，否则无法办理过户手续。如果部分共有人想要卖，而部分共有人不同意卖的，可以起诉到法院，要求分割共有房屋。

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