怎么鉴别中介假房源?

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• 134****4987

  看价格
  这个是**关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格，对比你看中信息的价格，如果均价低于15%以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10%的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况真的很少。
  具体信息
  像图片和房屋信息是否对称啦，房屋内部图片装修风格是否一致啦，因为中介每天都要发房源信息，要发虚假房源信息的，临时拼凑，容易会有漏洞。不过中介也有可能直接拿别人一套完整房源信息来发。
  搜索辨别
  搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真
  房源，优质房源。
  看发帖人记录
  如果他/她同时在发太多套房源，那就要小心了。
  如果是租房的话
  小心美化，PS过的图片，因为租房者大多是看房间环境，因此很多中介就将图片用软件处理，让它看起来很好看的样子，等你过去看可能大跌眼镜。
  价格，可以先去论坛了解下此地区的大致租房价格。
  虚假房源信息目前还比较普遍，很多业内人士只表示为行业风气所致，不是他们意愿！然后就默许了发假房源信息的事实，大家在网上找房源信息时要多小心，尽量避免被虚假房源信息所蒙骗。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:26:23
• 151****9882

  　1、望：留意房源信息
  
  　　在看房前我们有什么技巧可以辨认真假房源呢？这个时候我们可以看三点。
  　　看照片：照片很漂亮的，美的像酒店里的豪华套房的，99%是假的看看价格，如果不贵，嗯，100%是假的了。
  　　看房源描述：描述与房源信息不符的；描述就像从别的房源复制粘贴的；字体大小不一；描述很短或几乎没有的。这些情况70%是假房源。
  　　看价格：价格与同区域同小区同户型的平均房价便宜很多的。90%是假房源。
  　　当然，以上的概率只是参考，也有可能有些房东会比较偏好某类型的租客，愿意降低房租出租。不过八九不离十，租客者可以拨打房东电话问一下情况，如果一提到要钱，呵呵，立马挂电话和举报房源吧！
  
  　　2、闻：打听房价
  
  　　网上的信息也有可能不准确，租房者租房前事先打听好房子周围的房价，方便杀价之余也可以了解小区环境。对想租的区域事先了解清楚，也是为了之后跟“房东”交流的时候做准备。
  
  　　3、问：探问房东核实信息
  
  　　对“房东”的身份我们一定要时刻保持怀疑状态。打电话给“房东”时要多问问房子的情况，与房源信息不符的一律列为假房源。可以多问问建筑周围有什么超市、银行之类的。如果是真房源，那么房东应该是清楚房子周围的情况的。
  
  　　4、切：不要放过每一个细节
  
  　　如果看房的时候发现房子的地理信息与房源描述不符，这就是假房源！房子与照片相差太多的这种情况也是经常发生的，如果在能接受的范围的话就算了吧。
  　　多的这种情况也是经常发生的，如果在能接受的范围的话就算了吧。 还有，有房子钥匙的人不一定就是房东，有可能会发生“二房东”或黑心中介一房多租这种情况。所以，看房还是要多留心眼的。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-07 09:26:07
• 134****0960

  1、如果在网上搜索房源信息，请去知名中介公司的官方网站上查询，例如链家、房天下、安居客、我爱我家等等平台去搜索。因为这些房产中介人员在这些平台上发布房源信息的时候，是要经过一轮审核的。真实度相比百度上的信息要更加真实，当然也仅仅是相比较而言罢了。
  2、因为网络信息的滞后性，所以我们在看到房源信息的时候，还需要打电话跟经纪人确认。这个时候就要判断房源的真假，可以观察三点。
  第一：图片的真实度。如果房源是二手房，但是房子内部图片却非常漂亮，房间没有使用痕迹，那么这个图片要么是从别处随便找的或者此房源根本就是一手房。因为有的网站规定房产经纪人放的房源，不论是新房还是二手房只能出现在网站的二手房目录下，所以需要大家自行去判断。另外如果图片有多重水印，那么肯定是从别处拷贝的。
  第二：价格。同小区的房源价格一般都会在均价上下浮动，不会超过太多。如果你看到一个房子超级便宜，那么一般是经纪人用作吸引你打电话咨询用的。要知道天上不会掉馅饼的。
  第三：房源描述。一般经纪人自己看过房子的话，会对房源有细致的描述。如有这种信息往往真实度都很高。
  3、当你感觉这个房源真实度OK的时候，那么我们就需要电话沟通了解**新信息了。这个时候希望大家提前对这个楼盘做一些功课，了解一些细节问题，例如层高、小区建筑年代、当下购房政策等等。这样我们在跟经纪人聊天的时候，通过询问这些问题，就可以判断出他对这个楼盘的熟悉程度，以及专业度。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:25:35

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  市场价正常的话大部分是真的，低于市场价很多的大部分是假的

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  土地证的真假不在它有没有水印而是他有没有土地局盖的钢印去你们房产所属的土地局查询在相关网上你输入你的土地证号也可以查你打114问一下你们那里的土地局电话和地址**好去土地局查询

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  1、看价格这个是**关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况很少。2、看图片观察房源图片是辨别房源真假**直接的方式，如果你看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同样的房源图片已经出现过多次或者有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，那这些房源都可能是假的。3、看标题标题同样可以反映出这套房源是真的还是假的，当你看见某房源的标题写有“100％真房源”或者“已认证”等字样，那么这套房源就可能是真房源。但是，若某房源的标题写着“急售”、“稀缺”等字样，那就很可能是假房源，仅仅是中介为宣传而做的噱头。4、看描述首先，房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在图片里，你只看见家具没看到家电，那就要小心了。其次，你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那很有可能是假的。5、查产权人身份房源看好后在付定金或终确定交易前一定要查看房东身份证、房产证等证件。为避免不必要的纠纷，交易前**好能亲自去看看，走访隔壁邻居或小区物业保安，全面了解一下该房源的情况。6、录入时间一般来说近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很好，但是录入时间是半年前或者更久，那么估计不是假的就是已经卖掉的。7、查带看记录一般中介公司的官网上所有房源都看得到带看记录，每一个带看记录表示一个客户看过这套房子，可以通过带看记录来验证房源真假。

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• 问 怎么租房 网上都是假房源?
  答

  你可以下载个梵讯软件，过滤了大部分中介网上房源

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• 问 链家 怎么举报假房源?
  答

  在链家网想要举报假房源，你可以这样来操作：【第一种】电话举报拨打4008002828电话举报，向客服人员提供房源编号以及举报原因；【第二种】APP举报

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