买房子了请问阳台算不算建筑面积的啊

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• 155****4953

  1、未封闭的阳台面积一半算入建筑面积。如果是露台就不算面积了。
  2、你得过户之后封，而且封了之后，不能将面积加到房产面积里去。因为按法规，封阳台必须由政府审批的，而且可以说百分之百是不会同意封，私自封也就算了。别封了还去告诉政府说你封了，还要加到房产证面积上去，那是不理智的。
  3、房子虽然卖给你了，但外立面和外观还是由政府管理的。封阳台，物业管理也会干涉。如果每个人都按自己的意思改造，那个楼盘很快就难看死了，无形中价值都受影响度。

  查看全文↓ 2018-06-11 19:30:43
• 148****1097

  封闭阳台算全面积，不封闭阳台算半面积。

  查看全文↓ 2018-06-11 19:30:15
• 153****3905

  阳台算不算面积不是按照X线城市划分的,根本就没有这样的规定。《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》第3.0.18条:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说不论阳台封闭与否均算一半。按你说的1.5米应该是阳台外挑尺寸,而且是挑板(悬臂板)的。如果开发商说不算面积,那你就得到实惠了。

  查看全文↓ 2018-06-11 19:29:49
• 139****2239

  按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积

  查看全文↓ 2018-06-11 19:29:33

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  给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

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• 问 建筑面积算阳台吗? 楼房阳台算不算建筑面积?
  答

  给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

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• 问 问下阳台算不算套内建筑面积？
  答

  **新的国标？没有吧！套内面积是不含阳台面积套型面积含阳台面积

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