父母离婚房产归孩子怎么办理?

已有3个回答

• 146****4351

  父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。
  　　办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
  　　过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。
  　　以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。
  　　由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:28:19
• 146****3875

  因是直系亲属，两种方式供你选择：
  一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
  要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%满五年可减免。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:27:54
• 148****1898

  　可以写一个赠与协议，协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方，那么这个房产就是自己孩子的个人财产了，自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的，但该房产过户到自己孩子名下后，处分权就是自己孩子的了，自己孩子要想把它给配偶也没办法，如果没特别约定，此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。
  　　不需要办理公证，只要在协议上有父母及自己孩子签字该协议就有效了，每人都持一份，上面要有签订日期，将房产过到自己孩子名下即可。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:27:37

相关问题

• 问 父母离婚房产归孩子怎么办理?
  答

  不行 既然协议归孩子，孩子未成年，必须双方协商，或者卖房款归置，为孩子以后上学就业，他用时，必须双方同意

  全部3个回答>
• 问 父母离婚,孩子归母,父亲给孩子买房,将来房产归谁
  答

  你这话问得太不专业了，首先你得搞清楚房子现在持有人姓名是不是父亲，其次你得知道房子在什么时候买的，是和前妻还是现任妻子买的，还是他独自买的。如果是个人所有，那么现任妻子和次子还有长子都有，三方分配；如果是共有财产那么他就只有50%的产权，也就是说子女只能继承他这50%，另外50%就属于共有财产的另一方所有。明白了不，采纳

  全部3个回答>
• 问 离婚房产归孩子怎么写?
  答

  房产过户给子女，成年的子女应开单身证明！未成年的必须要有监护人，过户费会比较高，不如采取赠与的方式比较好些！

  全部3个回答>
• 问 离婚时孩子归女方房产怎么分割
  答

  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。2、婚后财产平分。（一）根据我国法律规定，以下财产属于婚前个人财产：（1）夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产；（2）复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费；（3）离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外；（4）离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权；（5）夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。（二）、婚前财产，属于个人所有。你好，建议你们尽量协商，慎重考虑。如果真是要诉讼离婚的话，关键是证据的收集以及程序的运用。

  全部3个回答>
• 问 离婚房产归孩子协议书怎么写？
  答

  房屋XX小区XX单元XX室（房产证号：）由甲方和乙方之子女XX所有，甲乙双方自愿放弃分割，对该房屋甲乙双方均无权处分，待子女XX符合国家规定可以办理房产过户后，甲乙双方共同将该房屋过户给子女XX，过户费用甲乙双方平均分担。

  全部3个回答>