房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
全部3个回答>请问购房合同和还款人是同一人吗?
158****6450 | 2018-06-14 14:57:55
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136****3185
不需要一定是同一人,你要知道的是认购书只是你和开发商之间的一个定金协议,与买卖合同是有区别的。而且现在各大城市都搞网上签约,所有买卖合同都是由房管局统一格式的,因此应以买卖合同为准。
查看全文↓ 2018-06-14 14:58:48
但是你应先跟开发商协商,告知他们买方有变更,一般没问题的,开发商只管把房子卖出去就行了,买方是谁他们不会在意的。 -
156****8468
购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。
查看全文↓ 2018-06-14 14:58:34
一般情况下是不可以的。
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是的,必须是同一个人。
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国家的相关规定是:贷款人必须是购房人,特殊情况下可以委托贷款,但你的情况不允许。因此,只要你们夫妻两人的名字都在房产证上,是没有问题的。但如果只写她一个名字,那肯定不行。
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房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。
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房贷和房主不一定必须要是一个人,根据我国的相关规定,房产的所有人和贷款人可以是两个人,但需要有相关的关系,比如房主如果是未成年人,因为不具备有贷款的资格,所以房贷的申请人可以是其父母进行偿还。但因为现在的房屋都有限购政策,如果以未成年人的名义购房,那么在之后未成年人长大,再次购买就属于二套房,无法享受首套房的优惠政策。在购房之前首先要明确房屋的类型,是否是自己实际需求的范围之内,而且在贷款之前也要清算好贷款的数额以及偿还的年限,银行会对借款人进行严格的审核,尤其是对借款人的年龄,年龄太大会影响借款的期限,并且降低借款额度。在申请房屋抵押贷款之前**好有长时间就业的记录,提供长期的社保缴费记录或者是个人所得税的纳税记录,都有助于贷款的审批。