验房时开发商猫腻在哪

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• 153****0419

  置业提醒：签署购房合同时一定要尽可能的将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
  
  精装房验房第一步
  
  检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。
  
  精装房验房第二步
  
  检查配电线路和插座。简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。
  
  精装房验房第三步
  
  检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。
  
  精装房验房第四步
  
  检查木制品以及油漆制品。仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
  
  精装房验房第五步
  
  对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
  
  精装房验房第六步
  
  要认定好品牌，防止“假品牌”。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
  
  精装房验房第七步
  
  一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
  
  精装房验房第八步
  
  验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
  
  按照以上步骤验收精装房基本可以确保万无一失，如果还有不放心，请带上有验房经验的亲朋好友一起去。验房是购房者在入住前进行后的检查了！有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！

  查看全文↓ 2018-06-16 11:41:08
• 144****5305

  看上去很大
  
  猫腻：以大充小 家具瘦身
  
  看过精装房的样板间就会发现，80平米的样板间看起来很大很宽敞，置业顾问会告诉你：是没放上家具的原因。
  
  而放了家具的样板间，他们会说是家具尺寸大小适宜。有的样板间即使放满了家具看起来也觉得很宽敞，可房屋面积却不是很大。
  
  建议：如果购房者看的是临时搭的样板间，好自带卷尺，丈量一下个房间的面积和，有的临时搭建的样板间因其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。
  
  大气上档次
  
  猫腻：品牌不明 含糊其辞
  
  当问起装修所用材料时，置业顾问常用的是“高档、进口、 ”之类的。
  
  建议：有牌子的不一定就是好东西，但有牌子才有保障。看精装房一定要了解是什么牌子的，还必须要求装修所配置的家电、家居之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者找内行人陪同看房。
  
  精装房有保修期
  
  猫腻：保修缩水
  
  精装房都有保修期，一般保修期为两年。住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找开发商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解或者在签合同时动手脚，将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。
  
  建议：保修期相当于我们平时买食物必须关注的保质期，这点相当关键，一定要明确的看到地产商保修说明，而且是有效的保修说明。签订合同时更要注意，以免被调换。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:40:41
• 152****2349

  买房后，**令人期待莫过于是收房了，这是业主们**为关心的环节。网络上关于这类话题是层出不穷，那么为了避免开发商设计的坑，我们业主应该在验房的时候注意哪些关键的地方呢？下面让我们来看一看吧！
  01门窗外观及安装情况检查
  关于门窗的检验，我们需要用到一些必要的工具，例如我们可以用垂直测量尺来测量门窗边框的安装是否够垂直，因为假如倾斜的话，就会影响门窗的稳固性，与墙壁链接不紧密造成安全隐患。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:40:14

相关问题

• 问 验房时开发商猫腻在哪
  答

  验房报告是验房后的原始资料，是在查验房屋中存在的问题。如果正规的验房公司，都会按照国家标准进行查验的，如果在验房中发现房屋的材料或者其他问题没有达到国家标准，就是你在施工和装修过程的缺陷了，你觉得开发商不认可有道理吗？这是开发商一贯的伎俩，所以业主如果条件允许的话，还是请专业的验房师一起去收楼验房。

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• 问 验房时开发商猫腻在哪？有人知道吗？
  答

  首先，你要确认你提出的问题确实是问题。如果你拿捏不准，建议你找个业内人给你看看，而且现在也有验房公司，费用不是很高。让他们来判断这些问题是否会影响收房。只有有把握了，才可进行下一步的行动。开发商一般有专业人员，在这方面你应当算弱势，所以要做好充分的前期准备。其次，验房发现的问题开发商是否认可和确认。这种认可和确认应当是书面的。如果没有这种确认，所谓的开发商不整改就没有证据，对你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的问题确实影响收房，而你又有了开发商的确认，仔细看看你们的合同，有无这方面的约定，如果确实不整改无法收房，那算开发商延期交房，你就坐等收违约金就可以，开发商是拖不起的。如果你提出的问题不足以影响收房，你就收了吧，但收房的时候在验房单上把问题写明确，等他们整改，如果一直不整改就走法律程序吧。还有，如果你收房发现的问题很严重，还可到当地建设主管部门，一般是建设局或建委举报。总之，**关键的一是看你提出问题的严重性，这需要专业人员协助，二是看看合同中关于收房及延期交房的约定。**后祝你一切顺利。

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• 问 验房时开发商需要出示哪些材料
  答

  1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。 2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。 《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。 4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。 5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件 以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

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• 问 在验房时开发商的证书不全要怎么办？验房还有效？
  答

  遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

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• 问 新手买房，验房时开发商证书不全要怎么办？
  答

  遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。