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一、什么是赠送面积？“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。二、赠送面积是真赠送吗？首先要告诉购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。根据现行的建筑设计规范，以下部分的面积计算方式为：1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。也就是说，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是购房者该得的。另外需要购房者注意的是，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。三、如何避免赠送面积的纠纷？1、看赠送面积是否写入产权证根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。2、看赠送面积是否实用购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
全部3个回答>开发商说买房送面积是真的吗
131****0620 | 2018-06-17 14:19:11
已有3个回答
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148****2093
开发商赠送的面积，不一定是真的送给购房者的。其次，如果真的是赠送的，也会在房价或者精装修上把成本收回来。
查看全文↓ 2018-06-17 14:31:08 -
141****3990
查看全文↓ 2018-06-17 14:30:50
赠送面积是开发商宣传的噱头，实际利用并不大 -
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房价不能便宜，很多买房者就希望开发商能多给些优惠，于是就有了赠送面积促销，众多购房者常常被吸引住，可是这背后更多的是法律问题，众多置业者们不了解就盲目签约，后续带来的问题也让人头疼不已。 一、在现行的建筑设计规范中规定： 1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。 2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。 3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积; 4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。 另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。 二、赠送面积不属于产权面积 赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但是赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 三、赠送面积存在的隐患 1、赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。 2、入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
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通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。 另外还有一部分赠送面积则是在违规基础上的赠送，比如有的是钻了建筑面积计算方法的孔子，减少套内面积，这样开发商既可以少缴税费，还可以把面积赠给购房者；有的对部分特定购房者所赠送的面积实际上是业主共有的；还有的赠送面积是开发商擅自变更规划设计违法搭建的。
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1、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。2、你可以要求开发商承担违约责任。
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一般来说，买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠，但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥？1.“偷”面积；“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商少缴税，更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。2.违建面积；一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。3.侵犯共有面积；开发商将业主共有面积当做“赠送面积”，比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。注意：赠送面积很可能原本就属于你：1.露台是完全赠送的；2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积；3.阁楼净高不满2.1米不算面积；4.落地飘窗低于2.1米不算面积；5.凸窗落地的不算面积；6.地下室净高低于2.1米不算面积。赠送面积为啥吸引人？1.节约购房成本，让购房者获得实惠；2.可改造赠送面积，提高使用率；3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。赠送面积暗藏哪些风险？1.一般赠送面积是不受法律保护的，因为其不具有合法产权；2.不合理的设计将会对采光、通风及安全性造成影响；3.赠送面积利用起来难，花费成本大；4.易产生违规建筑；5.赠送面积可能缩水。面对赠送面积，该不该买房呢？若房子设计合理，且赠送面积能够被合理利用，还是可以买的;若单单只是想着有“赠送”，那一旦出问题就得不偿失了。赠送面积要注意三点：1.赠送面积要在合同中明确购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，这样才真正受法律保护。2.小心羊毛出在羊身上，也许开发商所谓的“赠送面积”已经让你提前买过单。3.赠送面积要有实用性一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理，这样会影响楼盘外形甚至内部结构。面对开发商“买房送面积”可能满满的全是套路，提醒购房者，面对“赠送面积”可不要眼馋，一定要看清楚，以免未来后悔
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