大家觉得买期房需要买保险吗

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• 142****7472

  可以的，不过有一点要求就是买房子的人的年龄和买房的还贷期限加起来不能超过一个年龄。
  如果是房屋抵押按揭保险的话，任何一家保险公司办理按揭抵押贷款保险时，都要求具有房产证。没有房产证，银行也不可能贷款。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:13:48
• 143****3508

  如果是房屋抵押按揭保险的话，任何一家保险公司办理按揭抵押贷款保险时，都要求具有房产证。没有房产证，银行也不可能贷款。没封顶，房产证当然办不下来。如果购买一般的家庭财产保险的话，按照一般规定，核保时需要先看房屋，核实风险，既然是没封顶，看不到房子，就没办法评估风险。
  照理是没办法投保的。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:13:43
• 152****6383

  没有合同没有房证就算买保险了也没有用，建议不要买，去找开发商签订合同，保障自身权益

  查看全文↓ 2018-06-18 22:13:34
• 133****6723

  可以的,不过有一点要求就是买房子的人的年龄和买房的还贷期限加起来不能超过一个年龄。如果是房屋抵押按揭保险的话,任何一家保险公司办理按揭抵押贷款保险时,都要求具有房产证。没有房产证,银行也不可能贷款。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:13:23
• 133****0382

  可以买，房屋保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:13:14

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• 问 大家觉得女人需要买房吗
  答

  真的没必要，就我所知道的朋友和同事中，婚前买了房的女生大多难嫁

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• 问 大家觉得买期房靠谱吗
  答

  不是很安全，要预防有烂尾楼。

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• 问 大家觉得期房可以买吗？购买期房有哪些风险?
  答

  期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

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• 问 大家觉得买期房转现房有风险吗
  答

  （一）买卖双方签定一份预购协议双方对预备买卖的房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由卖方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签定房屋买卖合同。这种操作模式是买卖双方对期房的买卖达成的一种意向。1、法律依据：根据合同法第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”合同法第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”因此，只要买卖双方主体适格、意思表示真实且内容又不违法这种买卖协议就是合法有效的。双方当事人要按照约定全面履行协议，任何一方不得擅自变更或者解除协议，并不得恶意阻却协议的履行而恶意违约，一旦双方能诚实信用地全面履行了协议，双方就可以在产权证办理出来后签订房屋买卖合同，从而实现房屋买卖的目的。2、法律风险：预售方违背诚实信用的原则恶意违约，当产权证办理出来后不原意按照协议的约定和预购方签订房屋买卖合同。此时预购方只能选择要求预售方承担违约责任或赔偿责任，而无法实现房屋买卖的目的。因为此时房屋买卖合同尚未签订，无法请求其继续履行以实现买卖房屋的目的。 为此笔者建议：预购方可以在预购协议中增加违约责任条款，以此来给违约方施加压力，加大违约成本限制其恶意违约；同时也可以**大限度的保护自己的合法权益。（二）双方直接签订买卖合同，买受人支付一定数额的定金，同时对买卖合同的生效附设一个条件，如约定 “卖家取得房产证后合同开始生效”。1、法律依据：《合同法》第四十五条的规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”也就是说，当事人对合同的效力可以约定附条件。2、法律风险：在合同成立但未生效前，即办理产权证之前出卖人毁约的风险。此时购买人可以要求悔约方实际履行合同或赔偿损失。还有一种风险就是出卖方看到房价上涨感觉出售吃亏，便恶意阻止条件成就，比如大产证办妥后卖方不配合办理小产证或找其它理由推脱。所以购买人要特别注意合同的约定。

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• 问 买期房贷款需要交保险吗
  答

  1.购买房屋保险是自愿原则，住房按揭贷款国家没有强制性要求此类保险一定要购买。2.如果银行说保险不购买就不能发放贷款，是不是因为此房为拆迁房、危房、回迁房、红线以内的房屋和房龄超过20年的二手房等等？？？3.如果是新房期房遇到此类事情，可以收据证明，到当地银监会反映情况。

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