二手房购房协议如何公证

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• 143****2671

  一、买卖双方共同向公证处提出公证申请
  1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;
  2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;
  3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。
  二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查
  1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;
  2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;
  3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;
  4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;
  5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;
  6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的

  查看全文↓ 2018-06-20 14:52:24
• 131****5194

  办理房屋买卖合同公证,买卖双方必须亲自到公证处办理,
  1、卖方不论是不是夫妻共同财产双方都必须到场,买方可以只去一个。
  2、卖方要求携带结婚证、户口本、土地使用证、房产证,各自的身份证。买方携带身份证、户口本。
  3、带上双方签字的合同。建议:房屋买卖其实办理合同公证无多大意义,买房后办理过户即可。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:51:08
• 143****9988

  　【二手房买卖合同公证流程】
  　　　(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。
  　　1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；
  　　2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；
  　　3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:49:49
• 154****6692

  可以公证,具体需要资料问当地公证处

  查看全文↓ 2018-06-20 14:49:06

相关问题

• 问 二手房购房协议如何公证？
  答

  房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：1、买卖双方当事人基本情况;2、房屋产权状况;3、双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。(二)在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

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• 问 二手房如何公证?二手房买卖只有购房合同如何办理公证
  答

  房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记

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• 问 二手房购房协议
  答

  二手房购房协议当中需要把违约的责任，条款以及需要承担的相应义务都要写清楚，认真阅读合同当中的规定，因为之后一旦出现任何问题，都是按照协议当中的约定执行的。①要在合同中约定明确的违约条款，赔偿责任和赔偿金额。出现意想不到的情况和违约行为，为避免以后纠纷时难以解决，就在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任，赔偿金额。②要在合同中准确注明购房者付款，双方过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。合同中必须分别写明首付款交付，房产过户以及尾款交付的具体期限。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约，所以更要约定好。

• 问 二手房如何公证
  答

  买卖二手房，如果想去公证处公证的话，一般都是做委托公证，需要提供的买卖双方的身份证，户口本，结婚证，而且**好是查清楚银行有无欠款，有没有做抵押这些的，买方还要留房产证原件，公证书全部以及一份房主的身份证户口本结婚证的复印件，以及户口迁出证明。费用一般是400~~500之间，只要是看公证书做几份。但是建议**好是能够过户，我猜想，你可能是外地人吧，不能过户？现在买二手房公证还是有点风险的，因为公证处与房产局不联网，他如果反悔的话，去做个保全，或者是挂失房产证，这个以后又会产生不必要的争端。

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• 问 二手房买卖协议需要公证吗？
  答

  需要的，合同房不能在房管局过户交易。两证（房产证、土地证）没办理下来之前只能公证。

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