房龄老的学区房能买吗?

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• 146****2675

  买。你是为了孩子能上学区房，等孩子入了学，有了该区的学籍以后，你再把房子卖了呀。

  查看全文↓ 2018-06-21 13:56:08
• 148****5757

  其实很多只要孩子入学就卖出去了，不一定住到毕业。好的学区房很贵的，适当考虑吧

  查看全文↓ 2018-06-21 13:56:01
• 148****4411

  你要考虑你的目的，是买来纯粹住 还是 今后卖出去；老房子甚至地段好的确实有很多便宜的；如果房龄很老的，那么银行贷款会年限有所限制;比如，你现在买了一套 92年的房子，你买的时候银行只能贷20年给你，你买了以后，住进去肯定要住上 至少 4到6年，那贷款也就变成了10几年了或几年了；
  你想想，你到那时出手去卖，除非是遇到一次性付款给你的买主，否则其他没钱的买主也要到银行贷款，所以贷款年限不足，肯定不好卖出去.. 在想想，能一次性付清给你的买主，能花这么多钱买你的老房子吗？别人大可**100多万在去买新房子；
  所以今后你想出售你买的这套房子或得到好处，除非坐等拆迁，否则你就一直住下去，或租给别人.. 细想，房产真是个深渊

  查看全文↓ 2018-06-21 13:55:53

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  老房子虽然有学区的优势，但是在自住的舒适度和未来转手方面，肯定会有一定的影响。这时候就得想想您买房的侧重点是什么。如果有考虑到未来孩子上学的问题，对学区比较看重，选择房龄较老的学区房能满足你的需求，那也是可以的，当然，相应的未来**潜力和转手就要做出一定牺牲了。

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  不建议买，虽然说此前房产的产权基本上是50年或者70年。现在虽然没有限制了但是混凝土结构到底能不能支撑到70年还是个问题。理论上的混凝土结构可以支持200年这个根本就是胡扯。

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  20年左右的老房子可以买，如果赶上拆迁就转赚大了，根据自己的实际情况。拆迁的补偿是根据所处地段现在的市场行情来补偿的，但必须扣除你已使用的年限的折旧费（这费用不高）。你如果现在购买的房子会高出这个地段的市场行情就有可能补偿不了你买房时的钱。如果比市场行情低估计能够保值。

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• 问 买老的学区房合算吗？
  答

  投资新城区，刚需老城区，有关系无所谓

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