请问下列中的什么不应该计算建筑面积？

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• 155****7245

  高架步道桥应该按市政工程来记取相关费用，按面积算费用不合理

  查看全文↓ 2018-06-23 11:24:32
• 143****7809

  有一本建筑工程建筑面积计算规范。看构筑物的位置和标高，有的是需要计算在内的，按照高度是2.2m是一个划分界限，2.2以上，那就是2000+1000全部计算，如果是2.2以下，就是计算一半，就是2000+500。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:24:22
• 147****6536

  不计算建筑面积的范围：
  1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
  2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
  3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。
  4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。
  房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:23:24
• 154****2773

  不计算面积的范围：1)层高小于2.2m的楼层或部位。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:23:10
• 143****3652

  答案是C,
  是不计算建筑面积的

  查看全文↓ 2018-06-23 11:22:50

相关问题

• 问 建筑面积如何计算 哪些费用中涉及建筑面积
  答

  购房者从买房一开始售楼小姐告诉的房屋面积就是建筑面积，建筑面积一般比实际使用面积小，很多购房小姐会强调房屋的得房率高这也就是说购房者实际可使用的面积是多的。但是建筑面积是如何计算的？哪些应该算在建筑面积中呢？现实中还有那些费用会涉及建筑面积呢？ 在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。建筑面积也被称作建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积。 一、房屋建筑面积计算的有关规定 1、房屋的层高 计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 2、外墙墙体 同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 3、房屋屋顶为斜面结构 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 4、不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 5、变形缝 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 6、非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 7、楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 8、公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 11、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 12、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。 二、哪些费用和建筑面积有关 1、房屋面积补差款 交房时，购房合同上建筑面积和实测面积有误差，通常采用多退少补，如果面积误差大于3%，购房者有权要求退房。 2、物业管理费和取暖费 缴费标准以合同为准，一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。 3、装修垃圾清运费 装修时的垃圾物业会派人专门清理，一般按照建筑面积收取。 4、住宅专项维修基金 一般都是根据面积计算。 5、契税 非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。 以上是对建筑面积的相关问题介绍，如果一个房子得房率高就意味着购房者实际缴纳的费用自己可享受的多，购房者在购买期房时也一定在交房时是交房的建筑面积进行确认。对面积相关描述也需在购房合同各种进行约定。

• 问 请问买房时，哪些建筑是不应该分摊的？
  答

  以下建筑面积不应该纳入分摊范围，请各位知悉：1.地下室或半地下室设计作为人防工程及中高层以上作为消防的避难层（室）部分；2.一栋楼房中取得部分竣工手续后，委托房产测绘时，服务于本栋的共有建筑面积其所服务的对象还未完全竣工的；3.按规划批建层高建设的层高在2.20米及其以上的技术（结构）转换层、栋内“空中花园” 以及架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分等，其中扣除核心筒和公共设备用房等应分摊的共有建筑面积；4.用作公共休憩用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物及为建筑造型而设，但无实用功能的部位；5.独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、车库、仓库、杂（储）物间等；作为机动非机动车集中停放的部位等；6.权利人自留、自用的房屋、物业管理公司的经营办公用房。7.建在栋内或栋外，为他栋和多栋服务的变（配）电房、水泵房、值班警卫房、管理用房等附属配套设施用房、市政设施用房、为社区服务的公用房屋等；

• 问 购房合同中，飘窗和阳台开发商都计入了建筑面积，听说飘窗是不应该算面积的，有相关的规定吗？
  答

  飘窗和不能步出的阳台不能计入建筑面积，开放阳台的一半计入建筑面积。如面积不合理，你可以要求开发商和测绘单位予以更正。

• 问 请问什么能计算建筑面积？
  答

  十种情况不计入建筑面积　　根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；　　3.房屋之间无上盖的架空通廊；　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；　　7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；　　8.活动简易房屋；　　9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。

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• 问 应不应该买房？
  答

  必须地，兄弟。今年房价比去年一平米贵500。你说你买不。再不买过几年你都付不起**了。有房子不一定就必须要结婚，但是没房子肯定没人和你结婚。

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