什么是农村产权融资

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• 137****8297

  一、定义
  直接融资：是以股票、债券为主要金融工具的一种融资机制。没有金融中介机构介入的资金融通方式。
  间接融资：指拥有暂时闲置货币资金的单位通过存款的形式，或者购买银行、信托、保险等金融机构发行的有价证券，将其暂时闲置的资金先行提供给这些金融中介机构，然后再由这些金融机构以贷款、贴现等形式，或通过购买需要资金的单位发行的有价证券，把资金提供给这些单位使用，从而实现资金融通的过程。
  二、特点差异：
  直接融资：直接性、分散性、差异性、部分不可逆性、相对较强的自主性。
  间接融资：间接性、相对的集中性、信誉的差异性、可逆性、主动权掌握在金融中介手中。
  三、运用
  直接融资：
  1、资金供求双方联系紧密，有利于资金快速合理配置和使用效益的提高。
  2、筹资的成本低。
  间接融资：
  1、银行等金融机构网点多，吸收存款的起点低，能够广泛筹集社会各方面闲散资金，积少成多，形成巨额资金。
  2、降低融资成本。
  3、有助于解决由于信息不对称所引起的逆向选择和道德风险问题。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:44:35
• 151****0471

  产权融资，也叫股权融资。就是指你可以引进新的股东，让新的股东新的投资者持有股份的形式加盟进来，新的股东给你投资，有你资产的一部分，所以他用资金换取了你的产权。他跟你之间是利益共享、风险共担的关系。
  与产权融资相对的另一种形式，叫做债权融资，是指对方不是以投资者的身份，而是以债权人的身份进入你的公司。债权人进入你的公司，不是为了跟你分享你的利润分担你的风险，而是为了拿固定收益的。 过去的企业家从银行贷款更多体现的是在债权融资，银行到期你必须还清的，你挣的再多，回报率再高跟银行无关。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:43:25
• 141****7914

  “三权”抵押融资是农户用农村土地承包经营权、农村居民房屋权和林权作抵押向银行申请贷款，不得改变土地所有权性质，不改变土地用途。
  开展农村“三权”抵押融资对于推动农村集体产权制度改革，盘活农村资源，解决农村融资瓶颈，促进农业农村发展和农民增收具有重要的意义

  查看全文↓ 2018-06-27 14:43:15
• 134****7267

  　三权”抵押贷款是农户用农村土地承包经营权、农村居民房屋权和林权作抵押向银行申请贷款，不得改变土地所有权性质，不改变土地用途。
  　　开展农村“三权”抵押贷款对于推动农村集体产权制度改革，盘活农村资源，解决农村融资瓶颈，促进农业农村发展和农民增收具有重要的意义。
  　　（一）设立贷款基金，规避贷款风险
  　　首先要调动金融机构的积极性，让金融机构“不畏贷”“想贷”“积极贷”。努力与政府沟通，希望由政府出资设立“农村信贷风险代偿基金”，由政府承诺按照贷款本金的一定比例设立代偿基金，在出现坏账时予以一定比例的政府补偿，分担银行信贷风险。即当农民贷款出现损失并经确认后，由银行和代偿基金按比例分担损失。还可根据我市实际情况，引入担保或保险机构，构建“代偿基金+银行+担保（保险）”风险共担体，进一步分散信贷风险。让金融机构放下“前怕狼，后怕虎”的思想负担，由“畏贷”转变为“积极贷”，真正达到缓解农村产业融资难的目的。
  　　（二）建立有效的土地评估机构和确权管理机构
  　　建议由政府部门牵头，投资成立“农业投资发展有限公司”，为农村“三权”抵押融资提供评估服务，简化环节简化手续，对农村土地进行快速权威评估。在市委、市政府统一领导下，成立由银行、财政、农办、房管、国土、规划、法院等部门组成的农村“三权”抵押贷款领导小组，制订具体的操作办法和流程，明确房产、土地部门负责房产、土地确权办证和抵押登记。
  　　（三）加大此类产权流转市场建设
  　　各镇成立土地流转中心，保证区域范围内产权流转并负责土地承包确权办证和质押登记。用于贷款抵押的农村住房，经农村住房抵押和流转的书面承诺后，在办理房产抵押登记之后，当债务人确实无力偿还债务时，其用于抵押的房产可以在本市一定范围内流转变现，由此促进银行对农村“三权”抵押贷款的推行。随着一系列举措的出台，推动农村集团土地房产及承包地经营权的市场流转，使此类产权能够正常在本市辖区内流转交易，将农村此类睡眠资产盘活。
  　　（四）加大宣传，消除顾虑
  　　针对多数农户“怕贷”的思想，建议不断加大政策宣传力度，特别要加大“三权”抵押贷款优惠政策的宣传力度，普及农村土地和房屋产权的改革制度。可以开展“三权”抵押政策“进村入乡”活动，力求将政策讲明说透，让农户贷得安心，用得放心。
  　　总之，“三权”抵押贷款是一项利国利民的工程，它在带动农户增收致富，拉动现代高效农业发展，促进新农村建设、加快城乡一体化进程，推动小康社会建设，维护金融秩序、促进农村社会和谐稳定等方面均具有积极意义。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:42:54

相关问题

• 问 什么是农村产权融资？谁能说说呢？
  答

  “两权”抵押贷款是指农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。2016年人民银行同相关部门联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(下称《两个暂行办法》)。从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

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• 问 什么是购房融资
  答

  所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。

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• 问 什么是购房融资？谁能说说呢？
  答

  乞丐叫要饭富人叫融资 这样说可以理解吧，一般的融资可能会用于投资，比如你个人购房资金不够可以找几个人共同出资购买，约定好事项，算是购房融资吧

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• 问 什么是网签融资
  答

  是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签备案不用缴纳费用，这个过程由开发商负责办理。网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候缴纳契税的！维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始缴纳的。

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• 问 什么是农村产权？谁知道呢？
  答

  “小产权”、“乡产权”住宅是近期社会关注的热点问题。建设部在近日也发布了购房风险提示。表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。 　　“准确来说，没有‘小产权’房的概念！土地从根源上只有两种所有制，国有的和集体所有的。”安家盛说。调查显示，北京16400平方公里的土地中，国有土地只占18%，其他都是集体所有制土地。而一些打着新农村建设、或新村建设的名义，进行违规开发建设屡屡出现。它们对外销售则打着“乡产权”、“小产权”的幌子。这是违法违规的行为，而购买者也得不到法律保护。

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