房产税怎么征

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• 152****3081

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  房产税分两种计算方法：
  一、从价计征
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]
  二、从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-06-28 10:38:14
• 158****2573

  房产税有两种办法计算：
  一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
  二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
  1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
  二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：
  小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？
  解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

  查看全文↓ 2018-06-28 10:37:53
• 153****2199

  目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征
  一、从租计征
  1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%
  2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
  二、从价计征
  1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
  其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2
  2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
  （注：检出比例一般为10%-30%）

  查看全文↓ 2018-06-28 10:36:53
• 137****8262

  个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:36:36
• 133****7972

  房产税只收增量房人均60平方米起征；人均60平方米以上起征；
  而超出部分的面积，按新房交易单价计算的总价之70%，按0.6%的税率征收房产税。不过，如果应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；
  同时，居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
  符合有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有当地居住证并在当地工作生活的，其在上新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
  而持有当地居住证但不满3年的购房人，待持有居住证满3年并在当地工作生活的，已征收的房产税可以退还。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:36:21

相关问题

• 问 如何征房产税
  答

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

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• 问 如何征房产税?房产税如何征收标准
  答

  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。扩展资料：

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• 问 如何征房产税?房产税如何征收 房产税征收范围有哪些
  答

  1．从价计征房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2．从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。知识点4：房产税的税率（二）税率（1）从价计征： 税率为1.2％；（2）从租计征： 税率为12％和4％注：（1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税这个你需要和税务局确认一下

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• 问 没有房产证怎么征房产税?
  答

  《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。只要是税法规定负有纳税义务就要纳税，不以有没有产权证来判别。

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• 问 没有房产证怎么征房产税
  答

  交房产税和有没有房产证无关，原因如下：　　1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　2、房产税的征收标准：　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　（1）以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）　　（2）以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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