房产税是怎么计算的

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• 158****6219

  房产税计算公式：房产税=房产余值*1.2%；房产税=房产租金收入*12%。公式中的1.2%为房产税的税率，12%为出租房税率。有了这两个公式在手，房产税计算就不用发愁了，简简单单，明明了了，只需要区分一下是自用房还是出租房就可以了。那么在实际的税收过程中如何计算呢？小编举个例子来分析一下。
  
  小编家附近的小张有一栋手续齐全的合法私房，这栋房产估值1000万。由于地段不错，现在小张自己想开家商店，自己经营。如果这样的话，小张将要为此缴纳多少房产税呢？这里，小张将该房屋开店经营，那么该房产属于自用房产，带入公式“房产税=房产余值*1.2%”，而房屋余值=房产原值*（1-减除幅度）。小编所在地区减除幅度是可以达到30%的，所以应缴纳税额=1000万*（1-30%）*1.2%=8.4万元。
  
  还是那栋房子，小张可以自己开店也可以出租给别人。如果出租给别人，可以获得每年30万的租金。这样的话，小张应该如何缴纳房产税呢？这里，小张将房屋出租给别人，应当按租计税，直接带入公式：应缴税额=租金30万*12%=3.6万元。
  
  接下来还是那栋房子，如果情况再复杂一点，小张将其中的一半自己开店用，另一半用来出租，出租部分每年收租15万元，那么房产税又该如何计算呢？计算方法还是和前面一样的，小张自己使用的部分按照房产评估值来计算，另一部分仍然是按照租金来计算。那么应纳税额=1000万*（1-30%）*1.2%/2+15万*12%=6万元。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 11:05:53
• 144****9899

  房产税：
  按照《湖南省房产税实施细则》规定，营业用房应当缴纳房产税。房产税按照房屋原值一次减除20%后的余值依照1.2%税率计算缴纳。
  应交房产税1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元
  房产税按年计算，分期缴纳，湖南省规定3、6、9、12月申报缴纳。
  土地使用税
  按照实际占地面积依照单位等级税额计算缴纳，其中：单位等级税额是按照地段的繁荣程度来确定的，事先税务局就有文件规定了您所在地的土地使用税单位税额，具体是多少要到所在地地税局咨询。
  应纳土地使用税=应税面积*单位等级税额
  土地使用税按年计算，分期缴纳，湖南省规定3、6、9、12月申报缴纳。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:05:18
• 155****9401

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  房产税分两种计算方法：
  一、从价计征
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]
  二、从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-06-28 11:04:43
• 131****5523

  　两种方法：
  　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  　　* 计税依据
  　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  　　1．投资联营的房产
  　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  　　2．融资租赁房屋
  　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  　　* 计税依据
  　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  　　1．投资联营的房产
  　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  　　2．融资租赁房屋
  　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还**后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:04:17

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  房产税从租征收税率为12%，《初级会计实务》中介绍，房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租金收入和房产余值。1、从租征收，计算公式为应纳税额=租金收入×12%。2、从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

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  房产税的征收税率1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

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