商业贷款月供3272.22
全部4个回答>50万房贷20年每月还多少
143****6162 | 2018-06-28 20:57:35
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147****5531
1.等额本息还款:
查看全文↓ 2018-06-28 20:58:27
贷款总额500,000.00 元
还款月数240 月
每月还款3,553.37 元
总支付利息352,808.79 元
本息合计852,808.79 元
2.等额本金还款:
贷款总额500,000.00 元
还款月数240 月
首月还款4,541.67 元
每月递减:10.24 元
总支付利息296,229.17 元
本息合计796,229.17 元
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房贷有两种还款方式:等额本息和等额本金一、等额本息法 等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为: 每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】 注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。等额本息适合的人群 等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。二、等额本金法 等额本金法**大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额**多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为: 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2 还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。 从上面我们可以看出,在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。等额本金适合的人群 等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。 例:李先生买了一套商品房,面积120平米,他向银行贷款60万,还款期限为20年,年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析: 等额本息:每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元 等额本金:第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500 第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
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若贷款本金:50万,期限:20年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:3272.22;还款总额:785332.86;利息总额:285332.86;采用等额本金还款法,月供是逐笔递减,第一期:4125;随后每期逐笔递减金额:8.51;还款总额:746020.83;利息总额:246020.83。拓展资料:首次购房贷款事项第一步:贷款前准备许多购房者由于刚出社会,一般**都是由家里人支付。但是在按揭贷款时,银行会查购房者的银行流水,所以,在购房前,要为自己做一个漂亮的流水帐。
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目前购房贷款的利率:5年以上按揭贷款利率是6.8%,5年以上公积金贷款利率是4.7%。而且还款方式有两种,即等额本息法、等额本金法。现在根据贷款50万元、期限20年,分按揭利率6.8%和公积金利率4.7%分别计算如下:一、按揭贷款:1、等额本息法:月还款额为3816.70 元。还款总额为916007.44 元,总利息为416007.44 元。2、等额本金法:第一个月还款额为4916.67 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2095.14元。还款总额为841416.67 元,总利息为341416.67 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还74590.77 元。二、公积金贷款:1、等额本息法:月还款额为3217.48 元。还款总额为772195.32 元,总利息为272195.32 元。2、等额本金法:第一个月还款额为4041.67 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2091.49元。还款总额为735979.17 元,总利息为235979.17 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还元36216.15 。以上回答希望你能满意
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按照商业贷款基准利率5.90%计算:1.等额本息还款:贷款总额500,000.00 元还款月数240 月每月还款3,553.37 元总支付利息352,808.79 元本息合计852,808.79 元2.等额本金还款:贷款总额500,000.00 元还款月数240 月首月还款4,541.67 元每月递减:10.24 元总支付利息296,229.17 元本息合计796,229.17 元
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