房屋建筑容积率是哪个部门验收

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• 132****7860

  它由开发商提供给规划局审批的

  查看全文↓ 2018-07-01 00:46:41
• 158****6412

  规划局验收的

  查看全文↓ 2018-07-01 00:44:54
• 158****6116

  容积率=建筑面积/规划净用地面积。
  在建筑学界、在国外，容积率是一个建筑统计指标，而在我国，却被规划管理部门滥用于权力范畴，由统计指标转换为审批控制指标。
  在满足设计规范的情况下，做多做少应是一个市场行为。其实，多做对购房者、政府、开发商都有好处:对购房者，意味着有更多的商品；对政府，意味着更多的税收；对开发商，意味着更少的土地成本。
  但到了规划管理部门，做多做少根本没有市场评判标准。给你多少容积率我说了算。这是权力。关系好，多给点你，关系不好，那就少给点你。
  正确处理容积率的方法是：淡化其权力色彩，还原其技术属性本身。
  即，规划管理部门只需根据城市规划控制要求、依据国家设计规范，审查开发商报送的规划设计方案。如合理、合规，所批准的方案的容积率是多少就是多少。
  这样，容积率就真正还原其统计特征了。
  从逻辑上看，容积率发生的顺序也应该如此。方案设计之前给你是审批，我给你多少你就只能按多少设计，这是权力，你要顺着我；方案审批之后就是统计，只要你的设计是合理、合规，做多少都可以，没有权力意义，不需要预先控制。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:44:46

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