请问房地产开发商与物业公司交接需要签订什么样的合同？

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• 135****1098

  第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；
  第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；
  
  第三步，向出售业主领取房屋钥匙；
  
  第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
  
  另外，在二手房的物业交验过程中，“鑫尊地产”市场部认为，以下三个方面是需要特别关注的：
  
  首先，维修基金余额的结算与更名
  
  买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
  其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
  
  这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
  
  第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
  
  一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，“鑫尊地产”建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件

  查看全文↓ 2018-07-01 11:04:43
• 145****7558

  第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子; 第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;
  第三步，向出售业主领取房屋钥匙; 第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。 另外，在二手房的物业交验过程中，“鑫尊地产”市场部认为，以下三个方面是需要特别关注的： 首先，维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。
  事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。
  虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
  附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，“鑫尊地产”建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:04:30
• 137****1075

  房地产开发的物业有三种方法把物业叫给物业管理企业
  1、公开招标
  2、邀请招标
  3、议标
  上面三种各有各的好处和坏处，要看开发商自己采取什么方式。
  但物业管理条例规定，开发的新物业一定要通过公开招标

  查看全文↓ 2018-07-01 11:04:20
• 137****5069

  第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；
  第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；
  第三步，向出售业主领取房屋钥匙；
  第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:04:10
• 141****3261

  第三：装修公司与谁签的装修合同第一，一般情况开发商只是业主其中之一：签订的是什么合同，一般情况是签订《前期物业委托管理合同》，第二：物业公司管理的建筑物为几个业主，与开发商签订的那没有监管一说，一般情况是与其他买受人（业主）签订的，那建筑物已委托物业公司在管理，开发商的行为属于收回委托权，已经违反《前期物业委托管理合同》条例

  查看全文↓ 2018-07-01 11:03:56

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