农村房屋如何过户?

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• 145****5148

  需要准备的材料一般包括：
  
  1.过户登记申请书;
  
  2.申请人的身份证明(户口本、身份证);
  
  3.原来的房屋所有权证书;
  
  4.宅基证或集体建设用地使用权证或是相关证明;
  
  5.证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  延伸阅读：
  
  房产过户税怎么计算
  
  房产过户费用如何计算
  
  划拨土地房产过户有哪些规定

  查看全文↓ 2018-07-02 16:58:29
• 143****3395

  农村的房屋没有产权证，是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，按照房随地走的原则，你可以根据公公的遗嘱取得房屋进而继续取得使用宅基地。
  但自留地不能继承，可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:57:09
• 133****1260

  农村房屋有一个集体土地使用权证书（红本），上面登记了宅基地使用权的归属。该证书是由当地的区县一级政府颁发的，应当由该级政府变更。红本上登记是谁的名字，谁对该处土地和房屋享有使用和所有权。因此，你说的没有过户的房屋是卖方的，不能对抗善意第三人。注意，农村房屋的买卖，需要在同一集体内成员间进行。即同村村民间可以买卖，房屋不能卖出本集体。（土地法中有相关规定）

  查看全文↓ 2018-07-02 16:56:46
• 152****6255

  可以以当时的买卖房协议书，以及房产证到乡镇一级的相关单位办理过户手续，需要一笔手续费，一般以面积来算。
  如果当事人拒绝过户或拒绝承认你的房产所有权你可以提起民事诉诉。
  一般来说，几年前农村的人买卖房一般只有协议，而没有过户手续及产权证明!

  查看全文↓ 2018-07-02 16:56:17
• 152****8250

  农村房屋很少有房屋所有权证(不属于物权法中必须登记的)，一般是过户宅基地使用权证。
  现在的政策是:可以买卖房子，地随房走的政策。
  买卖村产房子的条件真的很苛刻:无房户(年满18周岁)+村委会同意(召开村民代表会)+同一经济集体(都是农业户籍)+卖房人(全家同意卖)以后不能再申请宅基

  查看全文↓ 2018-07-02 16:55:48

相关问题

• 问 农村房屋如何过户
  答

  农村房屋很少有房屋所有权证（不属于物权法中必须登记的），一般是过户宅基地使用权证。现在的政策是：可以买卖房子，地随房走的政策。买卖村产房子的条件真的很苛刻：无房户（年满18周岁） 村委会同意（召开村民代表会） 同一经济集体（都是农业户籍） 卖房人（全家同意卖）以后不能再申请宅基

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• 问 农村房屋可以过户吗?买卖农村房屋如何过户?
  答

  如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。一、 农村房屋过户在哪儿办理?办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。

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• 问 农村房屋产权如何过户啊?农村房屋如何办理过户手续
  答

  　　农村办理房产过户首先要看房屋的用地性质：　　一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；　　二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 农村房屋如何过户？农村房屋的过户需要什么手续？
  答

  一、农村房屋相关的费用：因为农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。二、 农村房屋更名（过户）办理机构：办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。三、 农村房屋更名（过户）需要的手续：农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。四、 农村房屋更名（过户）需要的材料：农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。由于各地市的规定不同，办理农村房屋过户的，建议在办理之前咨询当地的国土所等房屋管理部门。需要提醒的是，在购买农村房屋后，一定要记得去办理农村房屋过户手续，不要因为一时省事吃了亏。

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• 问 农村房屋可以买卖吗?买卖农村房屋如何过户？
  答

  可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”

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