办公楼供暖公摊面积大概是多少呢

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• 152****6583

  供暖面积的计算，目前还存在着争议，各地区都不一样，一般都是按照当地物价局规定的标准执行，即供暖面积就是按照套内建筑面积计算的，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  实际上，这个计算方法是不合理的，应该按照实际使用面积计算。套内公摊面积和电梯里有暖气吗？而现实中这些面积都计算在里面。这些不合理的东西，目前还在争议中。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:11:45
• 151****4747

  供暖费是按照房本的建设面积收取的，意味着你的公摊实际上已经收费了。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:11:24
• 131****3044

  国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。
  不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成：
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:11:09

相关问题

• 问 现在办公楼供暖公摊面积大概是多少呢？应该怎么计算好呢？
  答

  看阳台结构，如果是敞开的，就不算。如果是半封闭的，就按50%面积计算，如果是全封闭的，就按100%收取。这是标准流程。

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• 问 办公楼公摊面积怎么算
  答

  网友提问：64平方米的写字楼使用面积，公摊面积要42.4平方米，理由是用64乘1.33,再乘1.25系数。是否正确？ 向阳律师回复： 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。v

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• 问 办公楼公摊面积怎么算呢？应该怎么办呢？
  答

  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积计算原则

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• 问 现在高层住宅公摊面积是多少呢？大概是多少呢？
  答

  普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

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• 问 高层面积75平方实际应该多少呢？公摊面积大概是多少？
  答

  除以1.13系数高层的话还要减少，大概55～60平之间

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