写字楼出租交什么税

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• 141****1938

  分清楚概念：租金是房东的营业收入，折旧（有财务规定）是房东的营业成本，两者不能混为一谈。租金所得要缴纳“房产税”，征税依据是租金的数额。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:35:03
• 131****9292

  公司租赁房屋要交的税
  (1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
  (2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
  (3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
  (4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
  二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款
  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.企业所得税：年终汇算清缴。
  5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款
  1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.企业所得税：年终汇算清缴。
  5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  那就要看你和出租方当初是怎么谈的，如果此笔房租费是含税的，那就应让出租方自己去缴纳此笔税金，如果房租费里不含税金的，那你只能以人家的名义去开具此笔发票，自己另外承担这笔税金。
  还有就是为了双方得利，你们承租方和出租方可以把房租费降低了，重新出具一份租赁协议，岂不双赢！

  查看全文↓ 2018-07-03 16:34:55
• 147****2436

  1、营业税
  个人出租房屋月租收入在800元以上的，缴纳营业税。
  2、城市建设维护税
  个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。
  3、教育费附加
  个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。
  4、房产税
  个人应按房屋租金收入的12％缴纳房产税。
  5、印花税
  个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
  6、个人所得税
  个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％的应纳税所得额计算缴

  查看全文↓ 2018-07-03 16:34:44

相关问题

• 问 个人出租写字楼交什么税？
  答

  第一、写字楼房租发票的内容和各自占的比重:营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。 合计低的不到20%,高的可达到30%。第二、写字楼房租发票怎么开?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票：房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务发票的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。第三、在租赁写字楼的时候注意事项:首先租赁情况。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。其次明确物业管理费用:物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费

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• 问 个人出租写字楼要交什么税
  答

  承租写字楼，租户方面要交的税很少的，租金不超过二万元的，就一、二百元的杂税。交的多的是业主方，是按租金收入的8%至12%交税的。

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• 问 写字楼出租交什么税？是怎么收费的呢？
  答

  还有的哦 如果签订了租赁合同，还要缴纳印花税，按照出租收入的万分之五缴纳 还有个人所得税，税率是在收入扣除成本、税费后的20%

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• 问 个人买写字楼交什么税
  答

  购买写字楼需要交什么税费？购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；4、权证登记费（550元/件）；5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。8、购买楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用楼，就不涉及税收。若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。写字楼买卖的税费是怎么算的？1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；2、买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。3、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。4、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。5、地税：（评估价-原价）*30%。9.6万。

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• 问 怎样出租写字楼
  答

  是那里的写字楼 可以发网上 或者委托给中介 中介费是一个月的净租金

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