延迟交房款能商量吗

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• 138****9051

  购房合同里一定有交房时间的约定。如果到期未交房，可以以书面方式要求开发商给予解释，并按早合同约定支付违约金。
  
  交房时，开发商会给业主发交房通知单，上面有交房日期的。如果与购房合同不一致，且开发商对于延期交房没有合理解释，就已经是证据了。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:24:31
• 136****2743

  一般会在业主收楼的时候领取钥匙，但是领钥匙不是重要的，收楼才是重要的，如果房子竣工了，开发商自然会通知收楼，并且从通知收楼后的某一个时期起开始计收物业管理费，如果你迟迟不去收楼领钥匙，一样要交物业管理费的，并不能因为不去收楼领钥匙就不用交物业管理费。
  当然如果购房合同承诺8月份交楼，逾期交楼，开发商是要按照合同赔偿的。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:24:23
• 147****2979

  一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
  如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
  因为房款是在房管局“监管资金账户”，**好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
  直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商**好了。
  
  关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 14:24:16
• 132****6503

  一、按你的说法，你已经同开发商有了合同关系。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。你交了**、房价也确定了、交房期也是确定的，就已经构成了合同关系。开发商违约，就应当承担违约责任。在以前的合同关系里，你们没有约定违约责任，可以要求对方赔偿损失。《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果没有约定损失的计算方法，**低可参考商业银行同期贷款利息计算。
  二、开发商再叫你们签订书面合同，实际上是要变更合同内容，如果当事人双方同意，法律是允许的。如果你不同意，可要求对方按以前的承诺履行合同，如果对方不同意，你可以向法院起诉。
  补充：
  一、只要符合《合同法》规定的合同的形式要件和实质要件，就是合同。没有预售证，不能说就不能签订合同。从形式上看，他有邀约，你有承诺；从实质上看，有标的物、价款、履行期限、履行方式等等，就已经是合同了。**高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。而且你已经实际履行（交纳了**款）。根据法理，合同因履行而成立。
  二、没有取得预售证，依法是不允许出售房屋的。可开发商实际上是在没有取得预售证的情况下，出售了房屋，其过错在开发商，不在你们购房者。如果开发商一直未取得预售证，你们之间的合同就是无效合同，开发商应当赔偿因此给你们造成的损失。
  三、先签合同，后取得预售证，在合同法理论上叫效力待定。取得预售证之后，他以前的行为就合法化了。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:23:34

相关问题

• 问 延迟交房违约金抵扣交房款，合理吗？
  答

  1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；2、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

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• 问 业主能推迟交房吗？业主可以要求延迟交房吗？
  答

  　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 未交房款能过户吗
  答

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

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• 问 房贷能延迟吗
  答

  若是在招行办理的个人住房贷款，无法申请延长扣款时间。如“扣款日”当天未及时足额还款，会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统。如需延长贷款期限，因各分行的规定有所不同，建议您联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否办理。

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• 问 交房款能刷信用卡吗
  答

  多家银行都明确表示可以刷信用卡买房。而农行、建行则表示要根据开发商是否办理了POS机支持刷信用卡业务。只要开发商同意用信用卡来付费的话，那就可以刷卡买房，否则的话不可以。不过刷信用卡买房是没有积分的。可根据还款能力 自选分期期数：客户可以根据自己信用卡额度来刷卡，并且可以直接办理分期付款，可以分3期、6期、9期、12期、24期等期数，分期期限越长，手续费就会相应地提高，办理分期付款可以直接到柜面办理，也可以通过电话银行、网上银行等方式办理。

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