成年孩子已有一套房子,父子合买房子算二套吗

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• 135****0080

  父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行
  未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
  　个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:28:13
• 133****7966

  如果在买房子父亲也上产权证的话属二套房**60%，若再买房只上小孩一个人的话可算首套**三到四成即可因为国家明确规定过家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的可算首套；
  麻烦一点的是要到当地房产交易中心做一个家庭人均面积查询单，带上身份证即可，一周后出查询单，如果你们父子只有一套房子的话。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:28:08
• 136****1937

  子女已有一套，算买第二套；
  父母也已有一套，也算第二套
  如果写父母和子女名字，各一半产权的，也是属于第二套的。
  第二套认定，是按照家庭为单位的，包括夫妻双方和未成年子女。
  子女已成年，子女第一次买房是首套，可以从房管局取得无房证明，也就是常说的首套住房证明。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:28:01

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• 问 已有第一套房子 想买第二套房子
  答

  如果能买第二套的话就是契税可能要多缴的.具体多少跟据沈阳的二套税率.

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• 问 公寓算二套房吗？我已有一套公寓再买一套公寓算二套吗？
  答

  不算，目前我国二套房认定标准：全款买过一套房,贷款买房，算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房贷新政规定了首套房认定标准：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

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• 问 我和孩子共同共有一套房子，想过户给孩子，应该怎么办？孩子已成年，名下已有一套房。两套都是大产权商品房
  答

  如果你成年的孩子经济已经独立的话，并且房产证户主名字是你孩子的名字，贷款人让你孩子办吧，还款时你把钱转到你孩子银行卡还款账户中就可以了，那么这套房不算你的房子是你孩子的，你不算三套房的。

• 问 公房算首套房吗? 有一套售后公房，再买房子算二套房吗
  答

  公房不算有一套房子！可以享受首次购房的优惠！而且这个首套政策是以个人为单位的，不是以家庭为单位的!也就是说，你外地的商品房是你的名字买的，这次以你妻子的名义再买房子也算首次购房！

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• 问 公寓算二套房吗？我已有一套住房又买了一套公寓算第二套房吗？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。4、根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：一手房，主要是契税，根据面积大小如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）交易费3/平方,买方;（5）工本费80元,(工本印花税5元)买方二手房，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；（5）交易费6/平方,双方;（6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；（7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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