买房贷款时银行如何判断你的收入

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• 134****7109

  一、个人收入不仅仅是指工资收入
  
  首先大家需要清楚的是，收入并不仅仅是指工资收入，收入的范围很广，工资、租金收入、股利收入、津贴、版权费等都属于个人收入。
  
  举个例子，假如你的工资收入为5000元，每月可以拿到版权费1000元，那么你的个人收入就是6000元。
  
  二、月供占收入的比重是否超过50%
  
  对于房贷，银行并没有明确规定借款人的收入一定要达到多少才能申请，所以很多人在申请房贷时担心自己的收入不够也是可以理解的。
  
  一般来说，在审批房贷时，银行银行判断借款人的收入是否达标主要看月供和借款人收入的比重，如果月供占收入的比重大于50%，那么就算收入不达标，申请房贷时就会被银行拒绝。
  
  需要注意的是，如果你还有其它负债，那么银行对你的收入要求会更严格，在这种情况下，若想顺利申请房贷，每月需还的贷款和月供之和占收入的比重同样不能超过50%，否则房贷申请就会被拒绝。
  
  举个例子，假如你原本每月就需要还贷款1500元，申请房贷后月供为5000元，也就是说你每月需要还的总贷款金额为6500元，这时候若想顺利申请房贷，月收入至少要达到1.3万元才行，否则房贷申请就会被拒绝。
  
  申贷网小编提醒，现在的房价很高，买房一定要从实际出发，特别是贷款买房，如果没有足够的收入作为支撑，不仅申请房贷容易被拒，而且就算成功申请到房贷也容易被巨大的房贷压力压垮，影响正常的生活，这样买房的意义就大打折扣了

  查看全文↓ 2018-07-05 16:13:34
• 136****0415

  一、什么是银行流水？
  银行流水就是指针对银行某个活期账户，这个账户可以是个人的，也可以是企业的对公账户，可以是银行卡，也可以是存折，其进出账款的账单，就是银行流水。
  二、银行流水的种类
  银行流水分为工资流水，自存流水和转账流水。工资流水就是你上班公司每个月固定时间公司打给你的工资；自存流水是你的本金存取；转账流水是你的账户和一些其他账户之间的转进转出流水。
  三、银行流水有什么用？
  银行流水是个人或者企业做贷款的必备资料，同时银行流水也可以作为一种证明材料，往往在发生劳务纠纷、债务债权经济纠纷时，可以用得到。这里要注意一点，作为证明材料时，银行流水打印出来后，必须要得到相应银行加盖银行工作章才行。
  
  四、银行如何根据银行流水发放贷款？
  银行或者贷款机构看银行流水**主要的目的是看借款人的还款实力，比如说你没有上班，也没有其他国定的收入，账户银行流水额度不高，而且不规律，这种就很难贷到款。
  当然如果你有稳定的工作，每月固定日期有款项进账，单从账户的收支上，收入又远远大于每月开支。
  那么放款机构就可以根据你具体的流水，比如每月进账的额度，总收入的额度，名下所有的账户综合判断，在满足其他要求可不可以给你放款，放款的额度，期限，什么利率标准等。
  五、什么是无效的银行流水？如何让自己的银行流水更有效？
  所谓的无效的银行流水就是指当天存钱当天取，不管你金额大小都是无效流水。举个例子：假如你把自己的工资卡作为银行流水的证明。但是每次发完工资后，你却第一时间把工资转到别的地方，那么这就不算有效流水。
  
  那么如何让自己的银行流水更有效呢？
  1、借款人的银行账户能够保证每个月都有固定金额的存入
  一般银行会要求借款人提供连续3－6个月的工资流水，目的是为了评估你收入的稳定性和还款来源的持续性。如果你领取的是现金工资，就可以每月在固定的时间存入固定的金额，越多越好。
  2、多存少取，即存入金额要大于取现金额，并且个人账户每月要有一定余额
  比如：申请贷款后每月还款额是2000，那借款前你的银行账户每月余额如果是2000以上，这样银行就可以根据流水初步评估出你是有还款能力的。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:13:10
• 153****4532

  　一、个人收入不仅仅是指工资收入
  　　首先大家需要清楚的是，收入并不仅仅是指工资收入，收入的范围很广，工资、租金收入、股利收入、津贴、版权费等都属于个人收入。
  　　举个例子，假如你的工资收入为5000元，每月可以拿到版权费1000元，那么你的个人收入就是6000元。
  　　二、月供占收入的比重是否超过50%
  　　对于房贷，银行并没有明确规定借款人的收入一定要达到多少才能申请，所以很多人在申请房贷时担心自己的收入不够也是可以理解的。
  　　一般来说，在审批房贷时，银行银行判断借款人的收入是否达标主要看月供和借款人收入的比重，如果月供占收入的比重大于50%，那么就算收入不达标，申请房贷时就会被银行拒绝。
  　　需要注意的是，如果你还有其它负债，那么银行对你的收入要求会更严格，在这种情况下，若想顺利申请房贷，每月需还的贷款和月供之和占收入的比重同样不能超过50%，否则房贷申请就会被拒绝。
  　　举个例子，假如你原本每月就需要还贷款1500元，申请房贷后月供为5000元，也就是说你每月需要还的总贷款金额为6500元，这时候若想顺利申请房贷，月收入至少要达到1.3万元才行，否则房贷申请就会被拒绝。
  　　小小金融小编提醒，现在的房价很高，买房一定要从实际出发，特别是贷款买房，如果没有足够的收入作为支撑，不仅申请房贷容易被拒，而且就算成功申请到房贷也容易被巨大的房贷压力压垮，影响正常的生活，这样买房的意义就大打折扣了。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:12:34

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• 问 买房贷款时银行如何判断你的收入好呢？谁有什么建议呢？
  答

  有的银行要看个人所得税交税单。有的银行会打电话去公司核实个人实际工资。不过你妈妈是担保人，应该没什么问题的，只要以后接时还款就行了。

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• 问 买房贷款时收入证明怎么开？
  答

  你好,很高兴为你解答。这个需要你所在单位的人事来开的。证明中必须说明你(身份证号码)所在的职位,月收入情况。一般是盖人事章或者财务章。

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• 问 买房时如何判断性价比 买房时判断性价比有什么技巧
  答

  业内专家认为，80后买房置业讲求实用性和性价比，接下来就为您曝光行业市场“潜规则”，教您如何**省钱的方法买到便宜房。 省钱秘笈一： 不要死盯超多人买的房子，要选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 省钱秘笈二： 如果你有缴纳公积金，可根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需**40万左右，剩下全部公积金贷款。 省钱秘笈三： 毛坯房和精装修，选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 省钱秘笈四： 有开发商送室内面积啦，要不要？当然要。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。 省钱秘笈五： 可以选择购买尾房，还是很划算的。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 省钱秘笈六： 购买房子时，如果房价相当，你可以考虑一下物业费。物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。 省钱秘笈七： 第一次买房，尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。 省钱秘笈八： 选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。 省钱秘笈九： 买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

• 问 买房贷款哪个银行好?判断银行好坏的标准有哪些?
  答

  申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准:要点一：贷款利率折扣申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。以北京为例，目前北京首套房利率较低的是浦发银行的8折，较高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。要点二：优惠门槛一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。要点三：调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。要点四：还款方式我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然是在考虑范围内的。要点五：工作效率这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。

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• 问 买房贷款哪个银行好?判断银行好坏的标准有哪些?
  答

  申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准:要点一：贷款利率折扣申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。以北京为例，目前北京首套房利率较低的是浦发银行的8折，较高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。要点二：优惠门槛一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。要点三：调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。要点四：还款方式我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然是在考虑范围内的。要点五：工作效率这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。

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