商铺实际使用面积比产权面积大租金按哪个来收

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• 155****4268

  现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:50:31
• 142****0234

  建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。
  建筑面积一般就是我们在合同上规定的，也就是你付款计算的那个面积。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:50:18
• 156****0769

  　通常是按照房产证面积，也就是建筑面积。
  　　房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
  　　（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  　　（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:49:53

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• 问 商铺实际使用面积比产权面积大租金按哪个来收呢？有什么建议呢？
  答

  就现在中国商铺来看，50平的面积，实际使用面积只占5--6成，那么您的商铺使用面积在25到30之间都有可能，您尽可能的去考虑，商圈位置，店铺在商场位置为**佳，**后考虑市场是否成熟，如是新商场不建议您马上购买，新的商场的不成熟起步很难，

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• 问 实际使用面积比房产证登记面积大的弊端是什么？
  答

  到时候卖的时候还是按登记面积

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• 问 房子实际使用面积有什么 实际使用面积没有什么
  答

  1、使用面积：124*（1-23%）=95.48平。2、套内面积=销售面积/（1+23%）=100.81平米详细说明解释：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)

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• 问 房屋实际使用面积大概占比是多少?
  答

  房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

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• 问 供热怎么算实际使用面积
  答

  供热面积计算方法如下：　　设计上是按外墙外表面把建筑圈起来计算供热面积的。　　算供热费的话按照市物价局文件要求，供暖面积按照套内建筑面积计算。套内建筑面积计算方法是：成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。　　1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。　　2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。　　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

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