不同银行住房贷款利率一样吗

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• 153****0763

  会有区别的，不同银行会根据申请者的资质制定出不同的期限、费率、金额等。
  按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。
  办理条件
  一、借款人所需条件
  1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  二、需要提供的资料：
  1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2.购房协议书正本；
  3.房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5.开发商的收款帐号1份。
  三、借款人应提供的材料
  1.夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；
  2.结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；
  3.收入证明（银行指定格式）；
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；
  **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  按揭房贷成功后要按揭还款，不要造成逾期，会承担逾期责任。
  1、银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息；
  2、如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等；
  3、如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）；
  4、除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢；
  5、如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。
  温馨提示：
  贷款是个契约行为，请遵守规则，避免在以后的征信上留下不良记录。
  逾期的后果：
  1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；
  2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息；
  3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结；
  4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:13:20
• 136****6840

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
  若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:13:13
• 143****1297

  各商业银行都是按照中国人民银行规定了的贷款基准利率执行。但央行赋予了各商业银行在贷款基准利率基础浮动的权限，下限是0.8倍，法律规定不得超过4倍，否则就是高利贷不再受法律保护了。
  　　实际操作中，银行多为2倍以内，所以各商业银行在实际执行的贷款利率上也有差异，且各个银行的对于贷款人的考核标准不同，对于不同资质的人差异还挺大。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:13:08

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• 问 住房贷款哪个银行便宜?所有银行的贷款利率一样吗?
  答

  各个银行房贷利率是不相同，但房贷利率都是根据中国人民银行指定的统一基本税率来在一定区间内上下浮动的。根据《个人住房贷款管理办法》第十条　贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但**长不得超过20年。第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过5%。

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• 问 住房贷款利率是多少? 银行住房贷款利率是多少
  答

  我们先来看一下五年期贷款利率总体变化情况： 1993年-1998年年初，五年期以上贷款利率高达10%以上； 1998年-2014年，五年期贷款利率基本都在6%以上波动，**高点是2007年的7.83%。 2015年之后则下降为4.9%。 在2015年以前，由于房贷利率较高，多数银行都会对房贷利率给出一个折扣，**低七折。这源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房贷利率下限从下浮15%调整为下浮30%。 2016年房贷利率处于历史**低水平，从2016年起，房贷利率水平就开始不断提高，七折利率逐步退隐江湖，利率上浮成为主流。 房贷利率是固定利率还是浮动利率，在贷款买房时就已经在合同中约定好了。固定利率不会随着利率变化而变化，浮动利率则会根据央行基准利率调整而调整，不管是上浮还是打折，都以央行基准利率为基础。 当前五年期以上贷款基准利率是4.9%，随着调控加严，如今全国首套房平均利率已经达到5.62%，相当于利率上浮14.69%。 到这里已经很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么无论央行上调还是下调贷款基准利率，房贷都不会变化。比如一开始约定了6%的贷款固定利率，即使今后基准利率调整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%执行。 如果是浮动利率，则要看购房时上浮多少还是享受了多大的折扣。以七折利率为例，如今贷款基准利率是4.9%，则能够享受3.43%的利率，与公积金贷款利率相当。如果是上浮20%，今天贷款利率就是5.88%，当基准利率变成6%时，则要按7.20%的利率执行了。当然月供的变化是在基准利率调整后的下一年度，也就是下一年的元旦开始。

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• 问 银行的贷款利率一样的吗？买房贷款哪个银行利率低？
  答

  1、按揭的流程：付**---签定合同---提供收入证明及资料---办理贷款2、还款有等额本息和等额本金两种方式，本息月供是一致的，本金相对划算，开始多付利息，以后逐月减少。3、办理按揭只有跟银行和开发商有关系。4、你不用资产抵押，因为你所买的房子就是抵押物。5、各大银行办理速度比较快，小银行不行，利息是按照国家基准利率的折扣计算，一般为基准利率的85折，**低的银行可以打70折。

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• 问  房贷利率每个银行一样吗
  答

  银行信用贷款的利率并不一样的。个人到银行申请信用贷款，不同的银行，信用贷款的利率并不一样的。只是相对来说，到银行申请信用贷款，相对于民间贷款公司来说，银行信用贷款的利率要低一些。 　　因为信用贷款的利率会上浮，而不同的银行，信用贷款上浮的情况并不一样的，有些银行信用贷款的利率是上浮1.1倍，有些银行信用贷款的利率则是上浮1.2倍、1.5倍不等。所以，不同的银行，信用贷款的利率是不同的。

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• 问 房贷利率各银行一样吗
  答

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

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