买的房子面积是怎么算的？是不是窗户边门边也算在面积 

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• 142****4712

  晕了 建筑面积是指墙轴线到轴线的算即：内墙全算，户与户之间的墙各算一般，外墙全算，封闭阳台全算 不封闭阳台算一半 高度超过2.2米的才全算。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:47:00
• 146****1275

  面积以开发商给出的建筑面积计算。
  买房时的面积都是以建筑面积计算的，窗户边门边也算在面积内。
  建筑面积计算方法：套内建筑面积＋公摊建筑面积。
  套内建筑面积中，靠外墙的包括外墙，不靠外墙的算墙中线围域的面积。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:46:56
• 144****0271

  房子建造的时候，会在墙上预留孔洞以备安装窗户，预算时候，窗户面积就按预留的孔洞面积算。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:46:52

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• 问 什么是实用面积?房子的实用面积怎么算? 
  答

  　　建筑面积和使用面积计算公式：　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　公摊面积=建筑面积×公摊系数　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积　　公式解释：　　1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。　　2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。　　3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。　　4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

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• 问 房子过户算公摊面积吗？买二手房，公摊面积是不是不算在房产证上的？
  答

  房产证上面是建筑面积，包含公摊面积二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 阳台的面积是不是赠送面积？买房子阳台算面积吗？
  答

  现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）

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• 问 墙算公摊面积吗？套房的外墙及套由承重墙是不是算在公摊面积里面？
  答

  当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。房屋的公摊面积就是其中**不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊系数公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。不可计入的公摊面积有哪些分摊公用建筑面积的计算方法：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数公用建筑分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积注意事项高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。

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• 问 求教关于粉刷墙的面积，门、窗户的面积该不该算在粉墙的面积内呢求教关于粉刷墙的面积，门、窗户的面积该不该算在粉墙的面积内呢？
  答

  是的，除去大面积的移门这些不算，门窗户都会计算在粉墙面积里面的，因为给工人算工资也是不扣除这些小面积的