验房有空鼓怎么办

已有3个回答

• 157****6484

  　空鼓：指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。危害：经过一段不太长的时间后，空鼓部分会自行脱落（或掉落）。
  
  　　检查办法：
  
  抹灰层：用肉眼观看，其空鼓部位一般会略高出四周整体平面，并常常伴有裂缝，用手指按下去即可发现里面是空的。
  
  面砖：用小锤逐一轻轻敲击，可听见与其他部位声音不同的空响，此处即为“空鼓”
  
  　　提示：如果新房出现空鼓，说明是质量问题，你可以要求开发商返工，或者退还你部分的购房款。如果开发商不返工，你可以向建设部门投诉。建设部门会指派其它公司返工，或者从工程保证金里扣除工程款，赔偿你的损失。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:40:37
• 131****6950

  空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓．房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”

  查看全文↓ 2018-07-06 22:40:12
• 138****0392

  了解一些！只有面积大于20*20cm的才能叫空鼓，一般物业维修也是在这个标准上的！但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理，比如说您的房子交房时间较早，放置的时间较长，如果这个空鼓并没有开裂的话，那么建议您还是不要修理，除非要在这个地方定钉子！接下来就详细的说说！~
  一、空鼓造成的原因：　　1、水泥、砂配合比相差过大
  2、抹砂浆的时候基层杂物、粉尘为处理
  3、抹灰前砖墙、混泥土面未浇水湿润、后期为浇水养护
  4、工人施工中压灰过程中，施加压力过小。
  5、墙面过于光滑也是很容易造成空鼓的
  二、空鼓有何影响
  1、面积小的空鼓后期会开裂，特别是二次装修后，白白的墙面会出来开裂或鼓包，造成墙面难看。
  2、面积大的，时间久了，会脱落下来，大家还记得以前的房子顶棚都有膜砂浆的，现在都没有了，就是因为空鼓面积大了，出现过很多砸死人的案例，国家现在不要求在顶棚抹砂浆了。
  3、卫生间空鼓很容易造成渗水，因为防水层是直接涂刷在墙面的，空鼓会造成开裂，所以容易造成渗水
  三、空鼓查验的标准和方法
  1、国家规范是每平米的空鼓率不超过20%，现场超过差不多15cmx15cm的面积就可以标记出来了。
  2、因为墙体厚度的原因，每个部位的响声是不一样的，因此在确定是否空鼓前，要试着敲击整面墙的声音在来判断空鼓的声音，也就是空鼓位置的声音与大部分墙面的声音不一样即为空鼓，空鼓表面明显的现象就是表面开裂、面层会有凸起的迹象，敲击时声音很响、很沉、感觉不结实。
  四、空鼓还会造成后期的纠纷问题
  如果交房的时候没有把空鼓找出来，等装修完毕后，出现问题，开发商不承认是他们造成的，因为交房没提出来，在就是二次装修了，会说是装修时自己改动或不正当施工造成的。装修公司也不会承担责任的，因为墙壁不是他们施工的，只是在原有的基层上施工，他们只负责施工的部分，如果装修后墙面开裂或脱落，或者墙面瓷砖脱离，业主找谁都没理，倒霉的是业主。小问题装修公司会帮忙处理，如果太多或程序复杂谁都没办法，只有业主出钱再做或天天看着问题的墙面发难。
  五、空鼓处理方法
  把空鼓位置找出来（一定要把空鼓范围画大5公分以上，因为切割机在切割空鼓的位置时。会产生振动，造成未空鼓区域也空鼓，）敲除掉，空鼓基层用清水冲洗干净，充分湿润基层，然后把搅拌好的砂浆进行填充，抹灰时要用相对的力量进行实，待砂浆硬化后，进行洒水养护，达到表面湿润就可以了。正常是养护7天，养护完毕后，再次敲击看看是否还存在空鼓。
  **后还要友情提醒一下！~如果一面墙空鼓点数比较多，在二次装修的时候**好用护墙宝防裂处理一下。因为新旧抹灰会存在缝隙，还会出现裂缝，增加护墙宝防止这些细微裂缝造成外观质量。

  查看全文↓ 2018-07-06 22:39:32

相关问题

• 问 验房有空鼓怎么办?
  答

  墙面空鼓：用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰，抹灰后敲击应无开裂空鼓咚咚响

  全部4个回答>
• 问 验房有空鼓怎么办
  答

  承重墙的空鼓危害比一般普通剪力墙空鼓要大,但是否危害到建筑整体质量那就要看具体是什么位置的承重墙,空鼓程度如何,面积有多大如果空鼓面积不大,一般整改起来难度不大。切割掉空鼓部分,重新填实就行。基本不影响居住。

  全部3个回答>
• 问 验房时有空鼓该怎么办
  答

  如果面积非常小，可以不理会;如果面积在10cm以内，可以在装修时贴布处理;如果面积再大，就要空鼓敲碎，填上石膏，再进行处理。

  全部3个回答>
• 问  验房时有空鼓该怎么办
  答

  空鼓如何修补？要用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，不能用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，然后才能用錾子在空鼓范围内凿。基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，掌握好紧光时间。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。

  全部3个回答>
• 问 验房时有空鼓该怎么办?
  答

  空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，监测时用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。下面，南宁家居网专业验房师给大家讲一讲空鼓究竟有什么危害，一起来看看吧！墙面空鼓的危害： 墙面刮腻子后做乳胶漆，回出现前面开裂，严重的可以脱落，**低是不美观，花了几万或十几万装修的漂亮新房到处开裂，效果可想而知。 墙砖的墙面会出现墙砖开裂，脱落现象的发生。很美观的瓷砖墙面，有开裂的和不均称的脱落，该是啥样的效果可想而知的。地面空鼓的危害： 铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的地方是不好固定不龙骨的，它固定不好地板就会来回的活动，效果就不讲了。铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖回掉下来的。瓷砖空鼓是什么？ 空鼓是指瓷砖与粘接层之间存在不密实引起的，与工装不同，贴瓷砖在家装中是不能出现空鼓现象，导致空鼓现象的原因是施工人员的手艺和粘结材料的质量。一旦出现了空鼓，地砖容易开裂，墙砖容易脱落。

  全部5个回答>