高层住宅外墙防水有什么要求吗

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• 157****7981

  很遗憾，国家没有要求外墙涂料具备防水功能，涂料很容易开裂起皮，让它具有防水功能不太现实，所以想把责任推给甲指分包是不太可能了。
  外墙防水主要靠混凝土自身的防水性能和防水砂浆层的防水性能来防水。所以，如果是外挂板（混凝土板）或外砌筑隔墙的大楼，谁施工了防水砂浆层，谁应该负责，如果设计没有设计这层防水砂浆，应该算是设计缺陷。
  如果是全现浇的楼，那就比较麻烦了，不过现在这种楼几乎没有了。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:50:11
• 148****7737

  国家没有要求外墙涂料具备防水功能,涂料很容易开裂起皮,让它具有防水功能不太现实,所以想把责任推给甲指分包是不太可能了。
  外墙防水主要靠混凝土自身的防水性能和防水砂浆层的防水性能来防水。所以,如果是外挂板(混凝土板)或外砌筑隔墙的大楼,谁施工了防水砂浆层,谁应该负责,如果设计没有设计这层防水砂浆,应该算是设计缺陷。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:49:57
• 148****6702

  高层建筑外墙防水的施工应符合设计要求、《建筑外墙防水技术规程》等规范及标准要求。主要包括：
  
  1、防水材料选用原则包括：安全原则、防水原则、密封原则。
  
  2、外墙防水施工要求：

  查看全文↓ 2018-07-07 12:49:48

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• 问 住宅高层外墙的防水是什么要求
  答

  防水材料选用原则包括：安全原则、防水原则、密封原则。

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• 问 高层住宅外墙装饰要注意什么
  答

  外墙粉刷注意事项：一、底材要求建筑涂料的涂装表面**基本的要求——干燥、牢固、清洁。1、干燥：水泥墙面保养至少1个月（冬季7周）以上，湿度低于6%，木材表面湿度低于10%；墙面无渗水，无裂等结构问题。2、牢固：没有粉化松脱物，旧墙面没有松动的漆皮。3、清洁：没有油、脂、霉、藻和其他粘附物。底材不符合要求将严重影响漆膜性能。墙面湿度大可能造成漆膜起泡、起皮、剥落以及墙面渗碱、漆膜失光甚长霉；底材松动有污物粘附会影响漆膜附着力，导致起皮剥落等现象发生，如有霉菌滋生，更会造成漆膜长霉。二、底材处理1、新墙面。保养1个月以上，湿度＜6%（可使用湿度计测试），清除浮灰污迹及渗出碱分。2、旧墙面。高压水冲洗或机械打磨清除积灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂防霉溶液（可用漂粉配制成10%的溶液），然后用水冲洗干净；旧涂层完好，清洁表面后可直接重涂；旧涂层有粉化、起泡、开裂、剥落，需铲除旧涂膜重新涂刷一遍底漆两遍面漆。3、使用墙纸的墙面。可撕掉墙纸，洗去胶水，晾干后根据墙面状况作适当处理而后施工涂料。4、玻璃纤维表面。可直接涂刷面漆。5、木材。表面去除或更换磨损和腐烂部分，清洁修补表面，门窗与墙面接合部要用弹性好的填料嵌补。6、金属表面。铁类：应先除去表面锈斑，待清理干净后马上涂刷相应的防锈底漆；非铁类：去除表面油污，化层等，且涂刷相应增加附着力的底漆。三、墙体处理1、如果墙体平整，建议不使用腻子。2、若使用腻子，易薄批而不宜厚刷。3、对腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性。对于外墙、厨房和卫生间，其对腻子的求应具备更好的粘结性，粘结持久性及耐水性。4、墙面可能出现问题的处理方法：尘土、粉末——室外可用高压水冲洗，室内可用湿布擦净；油脂——使用性洗涤剂清洗；灰浆——用铲、刮刀等除去；霉菌——室外高压水冲洗，室内用漂白剂擦洗几分钟，用清水漂洗晾干。四、施工条件乳胶漆由于是水性涂料， 对施工保养条件要求较高。施工保养温度高于5℃，环境湿度低于85%，以保证成膜好。低温将引起乳胶漆的漆膜粉化开裂等问题，环境湿度大使漆膜长时间不干，并**终导致成膜不良。外墙施工必须考虑天气因素，在涂刷乳胶漆前，12小时不能下雨，保证底材干燥。涂刷后，24小时不能下雨，避免漆膜被雨水冲坏。

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• 问 高层住宅外墙开槽会导致漏水吗
  答

  　一、治理措施：　　（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治。　　1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。　　2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。　　（二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治　　在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。　　（三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治　　1.对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；**后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。　　2.对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。　　二、渗水原因分析：　　1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水 产生渗漏的原因：　　（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内　　（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。　　2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水　　上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中**主要的是竖缝不密实。　　3.外墙穿墙套管预留孔渗水　　外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

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• 问 高层住宅外墙保温怎么做
  答

  据我所知，一放线二粘保温板三是挂网格布的话先打钉;钢网的话先挂钢网后打钉四是抹面**后就是监理看那里不行维修追答需要抹保温砂浆的还得抹保温砂浆，保温板分聚苯板俗称白板泡沫板，酚醛板俗称耐火板！

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• 问 高层住宅楼外墙材质有哪些？怎么选择？
  答

  首先，设置的防火隔宽度的宽度要大于30CM，而且厚度应该跟保温材料所有的厚度相同。在施工上防火隔离带保温板必须跟基层墙体进行全面积的粘贴施工。防火隔离带保温板需要使用锚栓来进行辅助联结，锚栓还必须压住底层的网格布。　　　　防火隔离带设置的位置应该为门窗洞口等的上部，隔离带下边缘距离窗口上沿的距离必须小于50cm。　　　　当防火隔离带安置于窗口上边缘时，窗口上部防火隔离带在粘贴时需要进行翻包处理，翻包玻璃纤维网格布必须超出防火隔离带保温板10CM。翻包网跟底层网以及面层网不能窗口顶部进行搭接或者是对接。　　　　防火隔离带要求在寒冷的北方地区时热阻必须大于外墙外保温系统热阻的一半以上，而在夏热冬冷地区防火隔离带热阻必须外墙外保温系统热阻的四成。外墙保温板材料推荐使用水泥发泡保温板，A级外墙水泥发泡保温板是一种新型超轻质保温隔热材料，具备使混凝土轻质化和保温隔热性能优点，具有生产成本低，工艺简单，操作方便，产品密度小180250kg/m3，强度高、吸水率低以及保温性能好，导热系数0.05~0.07W/m·K和A级不燃等特点；适用于外墙保温及防火隔离带，满足了外墙外保温市场的急迫需要，随着建筑防火力度的加大该产品将会成为未来建筑保温市场的主导产品。

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