绿地率为什么越高越好

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• 153****2822

  一、绿地率=总用地面积(100%)--建筑密度--道路占有率--地上停车位占有率--休闲娱乐设置占有率等(注:--就是减号)。所以，理论上，建筑密度越低，绿地率越高。在绿地率确定的情况下，建筑密度越低，道路、地上停车位、休闲娱乐设置等就有更大的空间。换句话说，你停车可方便多了！建筑物之间的距离更宽了——你的日光照时间越长了！通风更好了！邻里之间的噪声听不见了！
  二、在绿地率确定的情况下，人均绿地率=绿地率/小区人口。容积率越高，小区住的人口越多，理论上人均绿地率越低；反之，容积率越低，小区住的人口越少，理论上人均绿地率越高。
  三、在容积率确定的情况下，建筑密度越小，房子就要盖得越高才能保证较低的建筑密度，但盖高房子的成本就会上升，开发商利润就会减小，所以，容积率确定后，要不是开发商有足够的建筑密度盖房子，他绝对不会盖高房子
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:20:05
• 141****7030

  现在很多人买房会注重环境问题，特别是有关绿化的问题占比很大。而绿化又牵扯上了绿化率，这个数值是不是越高越好呢？
  PS：开发商给我们的只会是绿化率的数据。但事实上从法律和法规的角度来说，绿地率才是正式术语。
  简单说一下，绿化率
  全称是“绿化覆盖率”，大家可以抽象的理解为，正午时太阳高度角**大，此时阳光照射不到地面都可以称之为绿地。这意味着，如果一颗树的树荫很大，但它的树干占地面积很小。绿地率则严格遵循绿地计算规定，绿地面积与总的土地面积的比值为绿地率。
  绿地率：居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%；
  绿化率：植被垂直面积/占地面积*100%；
  什么叫开发商的绿化率
  对于开发商来说，绿化率越大越好，就好比居住在“绿草如茵”的庄园中一般。虽然只是玩数字游戏，但这在预售制度下显得尤为重要，因为购房者除了看沙盘就是看数字了。
  在这样的逻辑下，开发商几乎将所有树荫和长草的地方都算入了绿化率，比如屋顶、围墙上的爬山虎和建筑外墙1.5米以内的绿地和道路两侧1米内的绿地。
  作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。
  绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。
  目前一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。
  ps：一般情况下，三者逞这样的关系：绿化覆盖率=绿化率＞绿地率。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:19:58
• 148****6487

  是的，但买房不能只考虑绿化撒

  查看全文↓ 2018-07-07 22:19:48

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• 问 绿地率为什么越高越好
  答

  绿地率越高园区环境越好，在园区的居住体验也就越好。

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• 问 什么叫绿地率
  答

  绿地率，其实就是小区用地周围里各种绿地的总和与小区用地的比率，重点包含公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地以及道路绿地等，其计算要比绿化率严格得多。

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• 问 住宅小区绿地率是怎么计算的?绿地率要求是多少?
  答

  总绿地面积除以总用地面积再乘以100等于绿地率

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• 问 什么是绿地率呢？
  答

  一定城市用地范围内，各类绿化用地总面积占该城市用地面积的百分比.计算公式：绿地率＝区域内的绿地面积/该区域用地总面积×100% 绿化用地面积指垂直投影面积，不应按山坡地的曲面表面积计算。 绿化覆盖率和绿地率的区别:绿化覆盖率指植物冠幅的投影面积占城市用地的百分比，是描述城市下垫面状况的一项重要指标。绿地率指用于绿化种植的土地面积（垂直投影面积）占城市用地的百分比，是描述城市用地构成的一项重要指标。一般绿化覆盖率高于绿地率并保持一定的差值。

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• 问 绿化率和绿地率是什么 绿化率和绿地率有什么区别
  答

  绿地率和绿化率有什么区别，仅一字之差含义却大不一样。买房之前必须弄清两者之间的区别，先从概念上进行了解，才能帮助我们更好地区分。 一.绿地率是什么？ 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积。 绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。 此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 二.绿化率是什么？ 绿化率是一个不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。 三.绿地率与绿化率的区别 1.绿地率是一个准确、严谨的概念，必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范，宽泛的概念，小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。 2.计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求，而绿化率对绿地面积并无要求。 3.使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率，这是开发商**常使用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积。 绿地率与绿化率的区别，通过对概念的梳理应该熟知于心了。绿地率和绿化率的高低能够直接放映小区的生活环境，绿地率和绿化率较高的小区，因绿地面积较多，生活的体验度也就更好。