贷款买房子房产证在哪

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• 138****6487

  你的产权证应该在银行...2010前的产权证应该在银行抵押着的...
  现在的产权证银行会退还到你手上..只扣留你的他项权证抵押在银行..
  你可以详细询问一下你贷款的银行..

  查看全文↓ 2018-07-09 09:14:01
• 146****2719

  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  
  一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领， 就相当于房产证） 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~
  

  查看全文↓ 2018-07-09 09:13:42
• 156****7258

  房产证开发商肯定会给你的，至于银行要不要暂行保管要看情况。
  1、开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。
  你向开发商购房，及你向银行贷款，是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。
  2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的2种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。
  3、凡事房屋有抵押的房产证上，一般在他项权利人栏里有这样类似的话：X年X月X日抵押给XX银行XX支行，抵押权利值XXXXXX元。
  4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时，需要提供房产证原件的，标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的，可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款，并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料，也不过是证明你是房屋业权人而已。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 09:13:19

相关问题

• 问 贷款买房子房产证在哪？是否自己带在身边？有一个什么说法吗？
  答

  1:如果您买的是一手房,新房本一般发放的比较晚,如果发下来会直接存档在银行.在贷款没还清之前,房产证会在银行做抵押2:如果您买的是二手房,房本直接就会在做贷款的银行进行抵押。

  全部4个回答>
• 问 贷款买房子房产证要放在银行吗
  答

  贷款买房子房产证不需要放在银行，但是购房者需要到当地的房产交易部门办理房屋的登记抵押的手续，房地产交易中心才会将房屋各项权证递交给当地银行作为抵押，房产证的原件会在存档后交还给户主保管，但因为此房屋是有登记抵押记录，即使是有房产证和土地证房主也无法再将此房子进行买卖，除非是房主将贷款全部还清后才可以再进行买卖。房主拿到房产证一般情况下差不多要60天左右。其实贷款买房和一次性付清拿产权证的时间是一样的，只不过就是需要再多办一个各项权证放在银行作为抵押。现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行带上房产证到房地局办理登记抵押。在房产证内页的设定各项权利一栏中，盖上抵押登记章之后，再将房产证原件发还给贷款人。

• 问 贷款买房子房产证什么时候下来
  答

  ①如果买的是现房：现房交房的时候立刻可以拿到房产证。如果是贷款买房，要在银行扣押一个《他项权证》，这个是土地证的一部分，房产证不需要扣押。②如果买的是期房：期房一般需要等2年左右才会交房，等交房之后的90天内，可以拿到房产证。③在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份它项权利证作为质押，房产证则会盖上银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给购房人，不需要把贷款还清就能房产证。但是在贷款还清后，拿着银行给予的它项权利证，去房管所去做解压手续，房产证的附加信息会办理注销手续。④这些情况拿不到房产证：开发商“五证”不全，开发商未缴纳契税，房屋验收未合格，开发商违规建房。

• 问 按揭贷款的房子房产证在哪里
  答

  可以查按揭贷款的房子房产证可以在地税局查询，也可以在公共资源交易网站或房地产交易所查询。

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• 问 贷款买的房子有房产证吗?贷款的房子房产证在哪?
  答

  商业贷款买房是有房产证的。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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