怎样交房产个税

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• 142****6825

  计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
  
  1.纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
  
  个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
  
  举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。
  
  2.纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
  
  个人所得税=计税价格×1%。
  
  举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:21:39
• 139****5841

  月应交个税=[租金收入-合理的费用(比如维修费营业税等)-800元]*20%
  2、你公司为房主代交税金,房主取得的是税后所得,在计算个税时要换算成含税所得: 月不含税租金=16500/6=2750 月含税收入: X-(X-X*5%-800)*20%=2750 X=3197.53 月应交个税=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53

  查看全文↓ 2018-07-09 14:21:24
• 148****8166

  1、第一种是按照1%的附征率计算的。计算公式：4800*1%=480。这主要是为了方便管理，根据《国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知》三、个人所得税附征率应当按照法律、行政法规的规定和当地实际情况，分地域、行业进行换算。 个人所得税可以按照换算后的附征率，依据增值税、消费税、营业税的计税依据实行附征。
  2、第二种是按照个人所得税法规定计算的。计算公式：（4800-800）*20%=80。但是这种计算的缺陷是，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》　第二十一条　税法第六条第一款第四项、第六项所说的每次，按照以下方法确定：（四）财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。将4800的年所得换算为月所得，是不达个人所得税的起征点的。
  都是合法的，主要看当地税务机关采取哪种管理方式。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:21:09
• 142****6942

  国税发〔2006〕108号文件第一条规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
  国税发〔2007〕33号文件第一条规定，工作基础较好，具备直接制定**低计税价格条件的，可直接制定房屋交易**低计税价格，但定价时要考虑房屋的坐落地点、建筑结构、建筑年限、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素。不具备直接制定**低计税价格条件的，可参照下列一种方法确定**低计税价格：
  1.当地政府公布的拆迁补偿标准、房屋交易指导价、基准地价。政府公布的上述信息未及时调整的，确定**低计税价格时应考虑房地产市场价格上涨因素。
  2.房地产交易资金托管金额或者房地产交易网上报价。
  3.信誉良好的房地产价格评估机构的评估价格。
  各地区要加强与房地产管理部门的联系，及时获得有关信息，按照规定的管理制度，确定有关交易房屋的**低计税价格，避免在办税窗口纳税人申报纳税时即时确定计税价格。
  纳税人申报的房屋销售价格高于各地区确定的**低计税价格的，应按纳税人申报的销售价格计算征税；纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的**低计税价格的，应按**低计税价格计算征税。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:20:46
• 157****2118

  转让二手房个人所得税=应纳所得税额×税率（20%）
  
  1.应纳所得税额怎么算？
  
  （1）《个税法》第六条规定“财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。”此处的财产转让收入一般指二手房成交价，合理费用指本次转让过程中缴纳的税金（增值税、契税）、按照规定实际支付装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。合理费用的确认需纳税人提供购房合同，发票等有效凭证供税务机关审核。
  
  此外，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，税率在1%-3%幅度内确定。
  
  2.税率是多少？
  
  《个税法》第三条规定“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

  查看全文↓ 2018-07-09 14:20:19

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  契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

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• 问 个人不交房产税会怎样?企业不交房产税会怎样
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  房产税不交会以拒税、避税、逃税进行拘留，建议按约缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

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• 问 公司不交房产税会怎样?企业不交房产税会怎样
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  中华人民共和国房产税暂行条例　　第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。　　第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。　　第三条　房产税依照房产原值一次减除10％至％30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。.........................第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。　　第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。.....................你问不交怎么样，闹得不好既补交，又处罚还有滞纳金，你自己权衡

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• 问 个人不交房产税会怎样?房东不交房产税会怎样
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  目前发现了就是补税+滞纳金+罚款要定偷税和逃税是比较复杂的

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• 问 怎样少交房产税
  答

  这个是无法少交的，需要按时交纳。

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