房产证满几年过户免营业税

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• 133****0650

  二手房房产证满两年后交易过户，可以免除营业税5.55%。
  　　以前的规定是住房在卖家持有满5年之后，卖掉过户免除营业税。今年新政策是住房在卖家持有满2年后，卖掉过户他人免除营业税。
  　　界定持有满2年，是看房产证登记时间，或者缴纳住房契税得到完税证明时间，哪一个满2年就视作持有满2年。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 14:20:39
• 141****9218

  一楼说的对，要两个条件一同成立才可以减免。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，全部都需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:20:23
• 135****8006

  2016年5月起，国家取消了营业税，改为征收增值税。
  规定卖家持有住房满2年，过户可以免增值税5%，

  查看全文↓ 2018-07-10 14:19:58

相关问题

• 问 谁了解房产证满几年过户免营业税？
  答

  普通商品住宅需要缴纳的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税，根据现在的规定，不满两年要交过户价5.6%的增值税，如果房屋满两年，免征增值税和附加税；如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。1、契税：对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳（一般由买方缴纳）2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由卖方缴纳）3、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。如果要办理过户，买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查，随后管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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• 问 **新房产满几年免营业税?满两年是怎么规定？
  答

  按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发【2007】33号）文件规定：1，个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依据孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。2，个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

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• 问 **新房产满几年免营业税？有哪些政策规定呢？
  答

  是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

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• 问 房产证与营业税
  答

  你好,关于该房屋的实际年限和信息,您可以到华侨路上的房产档案馆查询该房屋的档案,需要缴纳10元费用。根据您的描述,该房屋营业税的起征时间应该按照房产登记时间计算,即未满2年。

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• 问 房子过户 申请免营业税的问题？
  答

  此房本未到2年的;原来是5年.要签订买卖合同.你作为买方,要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.抵押者作为卖方要缴纳房价5.5%的营业税和20%的个人所得税.个人所得税是盈利的20%或房价的1%.

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