我想租写字楼该怎么做

已有3个回答

• 151****3024

  沟通管道
  
  就 写字楼租赁而言，租赁谈判团队的架构相对简单，经办人——经理——总经理，除开这条主线外，还有情况是客户通过物业管理公司或本人直接找到总经理谈的。由 于写字楼租赁属于较大的决策行为，因此应当谈判行为应该逐步推进，应由经理或以下人员充当黑脸，经理或以上人员充当白脸，让客户感觉谈判是可行的，使开价 和谈判过程中都充满弹性。
  
  利益
  
  写字楼租赁，作为物业方需要守住的利益（must）是：较高的租金水平，稳定可信的公司；而可收可放的利益（want）是：租约、租金递增、免租期、车位优 惠、复原费、解约条件等；而可让步的利益（give）是：装修期、佣金/手续费等。谈判前我们要创造更多谈判筹码，把want利益伪装为must利益立 场，把give当做want看待，控制交换和换牌的节奏。
  
  正当性。
  
  就写字楼而言，即支撑利益立场的证据。开高就是开高租金单价，对方也许了解项目均价，但是每个单元有其特性，例如楼层高低、采光面积、朝向、电梯效率、室内是否方正等等，因此 单价弹性很大。如果反映单价不能接受，则收回来，谈办公人数，标准办公面积约为10~13平米/人，谈面积，由办公人员数推算面积，结合单价推算租赁预 算。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:07:58
• 137****2267

  办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币10元/平方米/天”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的公司一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
  
  其在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外**重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。
  
  再次，租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有**法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。
  
  
  第四，办公楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。
  
  
  **后，其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:07:37
• 132****8697

  第一：一般来说这个写字楼都是有那个专门的人负责的呢，这边好像就是可以跟专门的人去联系，这边如果是说要租用的话，就是要更好的完成这个写字楼的调查，这边到底是需要不需要卖出去！
  
  写字楼怎么租
  第二：一定要明确这个写字楼的规模，在确认这个我们公司需要什么样的的写字楼，这边就是需要更好的完成这些事先的调查，这边我们就需要前期更加准备的好的东西！
  
  
  第三：要明确我们的价格，比如说我们这边需要多少平米大的东西，一般来说都是按照平米来算价格的呢，所以这边一定要确认好这些，比如说**高和**低的价格，这些都是我们应该知道的呢！

  查看全文↓ 2018-07-10 17:06:52

相关问题

• 问 我想把写字楼装修成住房要怎么做
  答

  写字楼可以改为住房，但是不推荐：写字楼的用途决定了流动的人很多，不像住宅区的房子写字楼里面都是公司，经常会有会议啊，活动啊，也许是你楼顶的那层写字楼员工多，电梯难等，如果是用于住的话，比较麻烦

  全部3个回答>
• 问 我该怎么发布写字楼招租？
  答

  赶集网的效果**好。%7E

  全部9个回答>
• 问 谁能告诉我怎么租写字楼商铺？
  答

  写字楼租金一般多少？1、各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市，CBD的4A级写字楼，一般按每天每平方多少美金算，而且面积都比较大，都是很有实力的大公司才租得起，一年的租金都几千万。2、也有便宜些的写字楼是按月算的，每平方每月200－300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一，大约每月每平方30－50这样。写字楼租金一般多少？租写字楼要注意什么？租写字楼要注意什么？1、办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币10元／平方米／天”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。2、其在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外**重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。3、再次，租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有＊＊法人资格的办事机构。4、第四，办公楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。5、**后，其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。

  全部3个回答>
• 问 怎样租写字楼? 请问开公司租写字楼要注意什么
  答

  1、客户对租写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。一般按租用面积的大小，按多少钱／每平方每天计算，一般来说，租的年限长的，便宜点，短的，贵点，另外，押金和物业管理费是另计的。另外，免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定，所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商，这样才能让自己的利益得到**大化帮您更好的进行租赁。

  全部5个回答>
• 问 公司想租写字楼，请问成都南延线有超甲级写字楼吗？
  答

  南延线那边的写字楼不少，天府大道地铁1号线出口那儿有个希顿国际广场，好像还不错，是超甲级写字楼，有很多家世界500强企业都要入驻，以后成都第一家希尔顿酒店将会在这里落户，另外两栋是甲级写字楼，你可以去实地考察一下.