集资房需要交营业税吗

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• 152****0075

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资建设住房和统建住房是机关、事业单位和企业利用自有土地或下属单位土地,按基建程序办理集资建设住房或统建住房立项并组织实施的,在出售前,其所有权属于机关、事业单位和企业。集资建设住房和统建住房销售不动产营业税的纳税人,是有偿转让集资建设住房和统建住房所有权的机关、事业单位和企业。 营业税是间接税,虽然纳税人为房地产商或机关、事业单位和企业,但实际上承担税负的,是买房人及单位、企业职工。也就是说,机关、事业单位或企业职工如果购买了集资建设住房(统建住房),将缴纳5.5%的营业税。通知明确,同时符合以下条件者,可免征营业税。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:34:10
• 151****4571

  1.结婚后购买集资房要交营业税
  集资房的营业税一般由集资房卖方缴纳，另外集资房房产证满两年，而且集资房面积在一百四十四平方以下的集资房房产免征营业税;集资房房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税;如果集资房面积超过一百四十四平方，集资房房产证满两年的按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买的价格减去现在出售的价格)然后乘以税率百分之五点五。
  2.结婚后购买集资房要交个人所得税
  集资房的个人所得税一般是由卖方缴纳，另外，国家法律规定，集资房房产证满五年，并且是集资房卖方夫妻名下唯一的套房产免征个人所得税;集资房卖方夫妻名下不是唯一房产或者房产证未满5年，按照1%缴纳;
  3.结婚后购买集资房要交契税
  契税通常是买方首次购买集资房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购买集资房面积在90平方以上(含90平)144平方以下的集资房房产按照1.5%缴纳;而如果集资房购买者不是首次购房或者购买的集资房面积在一百四十四平房以上的需按照百分之三进行缴纳。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:33:30
• 142****3802

  我国营业税法规定销售不动产，5%　（2010年征收标准）　　　
  1.??不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；　　
  2.超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税；　　
  3.??超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税.注:以上交易均需有房产证.你所说集资房不知道有证没?有证的话是需要交纳的.如果没有证或者证件不齐全的,是交不了营业税的.追问：我是2005年天水电缆厂集资建的经济适用房,2007年入住,2008年算的房价,当时已经房价清算完了,现在厂里要收我们的不动产所有权转换[大证转小证]所产生的税金,105平方要交6000多元回答：哪应该是要你们交大修基金和契税吧.大修基金是用来维护房屋以防以后出现问题用的,高层是总房款的3%,多层和小高层是总房款的2%.契税是用来办理房产证时要交纳的税金,契税是总房款的1.5%.如果以前交过是不应该再交的

  查看全文↓ 2018-07-10 17:33:20

相关问题

• 问 集资房要交营业税吗
  答

  现在营改增了，不征营业税，改征增值税了。单位集资建房，集资者向建筑者支付的款项中，是包含增值税的。建筑者应该向税务机关缴纳增值税。契税是由购房者（集资者）在办理房产手续时缴纳的。

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• 问 集资房需要交营业税吗？有什么建议呢？
  答

  对于单位销售集资房应否缴纳营业税的问题，各地税务机关有不同的规定，即有的地方税务机关明确规定应当缴纳营业税，而有的地方税务机关则规定在符合条件的情况下免征营业税。如哈尔滨市地方税务局关于《对单位集资建房销售不动产征收营业税问题的请示》的批复（哈地税发[2002]96号2002-7-22）规定，“你区部分机关、企、事业单位为解决职工住房问题采取职工集资（高于成本价）的方式建房，建成的房屋对内分配给职工，剩余部分对外销售。此项行为属营业税‘销售不动产’税目的征收范围，按照税法规定应当征收营业税”。即企业销售集资房应当认定为属于不动产的销售行为并征收营业税。而《通化市地方税务局关于印发集资建房暂缓征收营业税管理办法补充规定的通知》（通地税发[2005]45号2005-7-20）则明确规定，“按照省局《关于印发流转税若干业务问题解答的通知》（吉地税流字[1995]269号）第十一条规定：企事业单位向本单位集资建房后提供给职工居住的，不属于销售不动产征税范围，不征收营业税，但房屋产权、部分产权及永久使用权归本单位职工所有的，其行为属于销售不动产的征税范围，鉴于房改初期，情况比较复杂，在国家没有新的规定前可暂缓征税”；《安徽省房地产税收管理暂行办法》（皖地税[2005]76号2005-6-27）第十三条亦规定，“单位集资建房销售给职工，属于销售不动产行为，应按‘销售不动产’征收营业税；但同时满足下列条件的，暂免征收营业税。

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• 问 房屋营业税是多少？普通住房需要交营业税吗？
  答

  根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

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• 问 房屋营业税是多少？普通住房需要交营业税吗？
  答

  根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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• 问 **教师集资房建设需要交什么税吗？比如营业税、城市维护建设税、房产税、土地使用税之类的？谢谢！
  答

  该交的都要交

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