房贷面签查什么

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• 138****6463

  1、婚姻状况
  如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
  2、征信报告
  银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。所以，建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
  3、收入证明、银行流水
  房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明。
  对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。
  4、稳定的工作——公司营业执照副本复印件
  公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
  5、确定贷款额度、利率——现有房屋状况
  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:28:17
• 132****9313

  1、判断还款能力的前提条件——婚姻状况。
  2、证明还款能力——收入证明、银行流水。
  3、稳定的工作——公司营业执照副本复印件。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:27:57
• 144****4859

  申请住房贷款时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签。那么房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？下面小编就带大家了解下。
  
  房贷面签时，银行主要考查以下几点：
  一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况
  1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；
  2、如果是离婚人士需要提供离婚证。
  由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
  二、证明还款能力：收入证明、银行流水
  房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。
  三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件
  公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
  四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况
  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
  因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
  五、个人信用标签：征信报告
  银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。
  银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
  1、携有效身份证等材料到银行；
  2、信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；
  3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
  以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
  1、银行对贷款房屋进行评估；
  2、银行对借款人进行二次审核；
  3．银行同意放款后会出具批贷函；
  4、买卖双方进行产权转移过户；
  5、办理产权抵押手续；
  6、银行放款。
  房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:27:43
• 141****1675

  买房贷款时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签，很多第一次买房的朋友对银行房贷面签比较陌生，在实际操作过程中会遇到各种问题，房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？融360房贷（fangdai123）给大家做了详细总结。
  
  房贷面签时，银行主要考查以下几点：
  1.判断还款能力的前提条件——婚姻状况
  如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
  点击阅读》夫妻共同贷款买房 谁做主贷人更合适
  2.证明还款能力——收入证明、银行流水
  房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。
  正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。
  对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，融360建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。
  点击阅读》买房贷款银行流水不够咋办？90%的人不知的房贷解决大法
  3.稳定的工作——公司营业执照副本复印件
  公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
  点击阅读》工作多久可以贷款买房？没有工作可以贷款买房吗？
  4.确定贷款额度、利率——现有房屋状况
  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，**多只能有两套房申请贷款。
  点击阅读》银行房贷额度如何确定？买房贷款额度不够怎么办？
  5.个人信用标签——征信报告
  银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。所以，融360建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
  点击阅读》征信不好怎么贷款买房？这里有修复方法
  银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
  1.携有效身份证等材料到银行
  2.信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）
  3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
  以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
  4.银行对贷款房屋进行评估
  5.银行对借款人进行二次审核
  6.银行同意放款后会出具批贷函
  7.买卖双方进行产权转移过户
  8.办理产权抵押手续
  9.银行放款
  融360总结：房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料，如果作假的话会直接影响到下一步的贷款审批，严重的还会涉嫌骗贷。另外，在面签的时候，记得咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策规定，有的银行只默认等额本息一种还款方式，而对于购房人来说，等额本息付出的总利息比等额本金多。有的银行提前还贷还要交违约金。总之，这些细节的问题一定要问清楚了，否则就是埋下隐患，以后想解决都麻烦。
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  查看全文↓ 2018-07-11 09:27:24

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• 问 房贷面签查什么?房贷面签后还需要审核吗
  答

  面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。资料拓展银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

  全部4个回答>
• 问 房贷面签查什么?房贷面签银行会查什么 90%的贷款新手都栽在这
  答

  面签银行后，就等批贷款下来就行了。一般是15个工作日批到款到资金监管账户，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。房屋抵押贷款流程如下：1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料；2、提交资料：向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等；3、房屋评估：银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估；4、提交评估报告：评估公司将评估报告提交给银行；5、签订贷款合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同；6、银行审核：银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核；7、银行下批贷函：审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款；8、抵押登记：银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续；9、分行约额度：分行向总行申请额度；

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• 问 房贷面签什么内容银行会查
  答

  1.个人信用标签——征信报告 银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。 如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。 所以，建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。 2.判断还款能力的前提条件——婚姻状况 如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。 由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。 3.确定贷款额度、利率——现有房屋状况 如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。 因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，**多只能有两套房申请贷款。 4.稳定的工作——公司营业执照副本复印件 公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。 不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。 5.证明还款能力——收入证明、银行流水 房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。 因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。

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• 问 房贷面签签什么资料
  答

  银行面签是指:先与银行签订借款合同,银行再进行审批;面签前只能作初步预评。指借款人携带合法有效等 到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，也指当面签证，面签要点之一是打消对方怀疑你的移民倾向。

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• 问 房贷面签是什么意思?房贷银行面签问些什么
  答

  　1、所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。　　2、对于大多数开发商来说，一般都是付完**签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。　　银行贷款面签所需准备的材料：　　一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好　　银行面签必备材料　　1. 买方备件：　　⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（**以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.　　⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（**以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.　　注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物　　业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.

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