房屋墙面断裂能退房吗

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• 138****4809

  新房墙面裂缝有可能是工程建设的时候形成的,也可能是日后维修保养不当造成的。墙体中常见的裂缝主要分成二类。
  1、温度性裂缝。这是墙体中常见的,这种裂缝常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。温度性裂缝并不影响结构安全的,在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。
  2、地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后,地基下沉造成,且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。
  3、通常生活中温度性裂缝是常见的,也是业主自己能够解决的,这种裂缝的处理办法并不复杂,只需要沿着裂纹的方向,均匀的剔开墙面,用弹性腻子打底,带胶粘贴密缝带,然后再整体找平,依次做底漆、面漆,就可以了。
  4、另外告诉大家,新房裂缝如果不是严重,不要马上修补,因为现在,裂缝还没有到完全出现,如果马上修补了,很可能还会出现新的裂缝。建议经过一冬一春后,的裂缝都出现了,也到了上限值,再进行修补就可以彻底解决问题。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:31:45
• 151****1008

  新房验房墙体有裂缝基本不可能退房，一般表面的裂缝房子能通过国家检收，你只能要求他们维修下再收房，退房估计不现实。墙面裂缝属于常规质量问题，建议找家正规的检测公司现场看下，如果存在直接影响居住安全的问题是可以退房的。补救方法主要有以下几种：
  1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。
  2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
  3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:30:43
• 156****3287

  据你所述，要根据裂缝位置，裂缝面积，可修复程度，影响大小的情况综合分析是否满足退房条件，如购房协议对此情形有约定的，按约定处理！

  查看全文↓ 2018-07-11 10:29:14
• 151****3444

  如果室内墙面有多道裂痕的话,需要看一下是什么原因,如果是墙本身的质量问题,可以退房,如果是装修不当造成的墙面表皮开裂,需联系装修公司进行维修

  查看全文↓ 2018-07-11 10:20:53
• 131****2633

  装修好以后墙面出现裂缝，要分析开裂的原因，如果是粉刷层开裂（特点是不规则走向纹裂），就不可以找开发商退房。
  如果是直裂，就可以认定是墙体开裂，这种情况可能有二次结构与柱子的接缝，这种情况是可以维修的，如果是墙体中部开裂，可以谈损失赔偿。
  应是墙体开裂，可以谈退房赔偿。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:20:33

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• 问 房屋墙面断裂能退房吗？墙面裂开住房安全吗？
  答

  1.温度性房屋墙面裂缝:种房屋墙面裂逢墙体见主要同材料交接圈梁砖砌体交接处水平裂缝种裂缝影响房屋室内外观影响房屋安全性适采取些补救措施:裂缝处贴纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝再用涂料进行粉刷修补2.基均匀引起房屋墙面裂缝:房屋建基般都沉基沉降均匀沉降部位与沉降部位发相位移墙体产剪力拉力种附加内力超墙体本身抗拉抗剪强度产裂缝同些墙面裂逢随基均匀沉降增增3.结构设计差错由于计算荷载遗漏构造合理造结构合理引起裂缝4.砌体施工质量差墙体砌筑灰逢饱满厚度均匀组砌式符合要求等砌筑砖墙未砖块湿水采用干砖墙等都降低砌体承载力使墙体现裂缝5.房屋建埋设各种管线穿墙体破坏墙体整体性减少墙体载面面积削弱墙体承载力引起墙体裂缝6.改变房屋用途加使用荷载或增加振力使墙体受破坏引起墙体裂缝1.温度性裂缝-见房屋裂缝房屋结构安全影响种裂缝影响房屋室内外观影响房屋安全性适采取些补救措施:裂缝处贴纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝再用涂料进行粉刷修补2.沉降裂缝-沉降裂缝发沉降发展较缓慢且减弱趋势应裂缝稳定裂缝修复新建房屋基2-5内才逐渐稳定修补裂缝其间墙体能由于基沉裂您必于担裂缝房屋整体美观影响第修补隔久点再修补修复般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻、石膏填充嵌缝带粘贴3.结构性裂缝-普通装修修复必须找专业建筑结构员根据实际情况采取相应措施4.表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝:表面漆膜龟裂用细砂纸裂纹打磨掉重新涂刷壁纸接缝处裂用温水湿润重新涂刷壁纸胶粘贴即5.腻找平层裂缝:裂缝已经深入腻层先用尖锐工具裂缝扩改锥填入嵌缝石膏并进行打磨找平贴网格布或牛皮纸用腻进行找平按照工序刷漆或者贴壁纸都6.水泥砂浆抹灰层裂缝:抹灰层现面积空鼓应该敲掉原抹灰层重新做水泥沙浆抹灰层找平再按工序刷漆或者贴壁纸处理造价相提高业主根据自经济能力选择修补式现面积裂没翻砂、空鼓、脱落情况满墙贴确良布再按工序刷漆或者贴壁纸造价相较低式直接原墙面钉层石膏板需要环保乳白胶钢钉同使用7.接缝处裂缝:建议等整楼体变形趋于稳定修复短间内修复容易现反复编您介绍希望您所帮助

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• 问 房屋墙面断裂能退房吗？现在墙面裂开住房安全吗？
  答

  如果墙上没有裂缝，问题不是太大，墙上**怕有门窗口上角向上面墙角处的斜向贯通裂缝，那是地基下沉的表现。一楼的地面裂缝，即可能是房心土回填夯实不够引起，如果用木锤敲击会有空响声，你可以试一试。如果是这样空响，就可以要求翻建地面，你是理直气壮的。这样的地面，早晚是要塌陷的，虽然无碍安全，但是铺装地面砖一定会不断裂坏的。

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• 问 房屋墙面断裂能退房吗？房屋质量出现问题该怎么索赔？
  答

  可以想法院起诉开发商及施工单位，损失可以申请法院进行评估。要求建设单位进行免费维修，恢复新房原样，如果修复之后仍出现裂缝，那么可以找有资质的房屋鉴定机构进行鉴定，然后再走申诉程序。

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• 问 房屋墙面断裂能退房吗？房屋墙体开裂如何赔偿？
  答

  可以想法院起诉开发商及施工单位，损失可以申请法院进行评估。要求建设单位进行免费维修，恢复新房原样，如果修复之后仍出现裂缝，那么可以找有资质的房屋鉴定机构进行鉴定，然后再走申诉程序。

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• 问 房屋墙面断裂能退房吗？房屋墙体开裂怎样赔偿？
  答

  一般是评估损失后赔偿，评估的内容为修复房屋的所有费用及房屋的损失。可以协商或者诉讼到人民法院解决。赔偿，指对损失、损坏或伤害的补偿;对受害的一方补偿或赔款。

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