哪些因素影响房贷

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• 151****2213

  一、自然状况类自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是**受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历：学历是越高越好职业：在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。
  二、清偿能力类清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。
  三、保障能力类保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
  四、与银行关系类与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。
  五、减分项目类要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。因此，为了保障你能顺利通过贷款审批，中广置业在这里给你两点建议：
  1、适时查信用报告，有备无患，切勿过多查询；
  2、逾期卡不要立马注销，应该采取正常使用、正常还款的方式。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:01:00
• 142****2812

  若准备在招行申请个人住房贷款，**终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。
  建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:00:35
• 145****9238

  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:00:06
• 136****6886

  银行贷款额度取决于以下因素：
  一、 **比例
  目前，首套房**低**比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。
  **比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市**比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
  二、 房屋房龄
  这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
  三、个人原因
  1、年龄
  银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
  2、职业
  银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
  3、收入
  收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
  较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。
  4、信用
  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
  四、购买银行产品情况
  有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。
  五、附加因素
  1、保障能力情况
  有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
  2、一票否决型
  有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。
  了解了影响银行贷款额度的因素，我们就可以有针对性的努力，比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等，以方便我们能顺利的办理到贷款。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:59:43

相关问题

• 问 哪些因素影响房贷？是什么原因导致房贷推迟？希望大家能告诉一二？
  答

  个人原因1、年龄银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、职业银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、收入收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

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• 问 哪些因素会影响房贷？分别有什么因素可以影响到房贷？希望得到回答，谢谢！
  答

  减分项目类要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。

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• 问 影响住房贷款期限有哪些因素？
  答

  ①借款人年龄：按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。②信用记录：申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好，那么借款人获得的贷款期限较长。③还款能力：如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。④房龄：房龄越大的房子获得的贷款期限越短。

• 问 个人征信受哪些因素影响
  答

  ①一些不良生活嗜好也会影响自己的征信记录②逾期还款是指超过银行规定的最后还款期限，未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。如果逾期8次或者90天内逾期超过两次就会被银行列入黑名单之中。银行的黑户5年内不得在任何金融机构贷款，担保和办理信用卡，其中也包括住房按揭款③如果是因为身份证被冒用造成的个人信贷记录受损是很冤的，近年来，常出现被别人冒用身份证导致信用卡出现欠费最终影响个人信贷记录的情形

• 问 哪些因素是影响房子**的关键？
  答

  虽然现在是调控的年代，但是影响房价的还是其本身的地理位置是否优越，有些很烂的楼盘占在了好位置上的，它的价钱也会很高。如果附近有较为密集的办公区域，或者大型写字楼，其定会较大幅度**。如果附近有档次很高，配套完善的商场，超市，其也会一定幅度**。如果其交通便利，虽然在没有地铁的情况下，什么交通都谈不上极其便利。如果楼盘附近的路以6车道或者8车道的宽路为主，还是会带来一定的**空间。