买2手房物业费需要过户吗

已有3个回答

• 142****5678

  过户、拿房之前算原业主，过户、拿房之后算自己，双方协商解决。
  
  二手房过户流程：
  
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
  
  交易：买卖双方验人签字；
  
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
  
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
  
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
  
  第二天或第三天交件。
  
  七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。
  
  此后十个有效工作日后 ；
  
  领证：买方拿身份证原件取房证。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:52:28
• 132****2931

  转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
  由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
  为了避免这类纠纷的发生，建议市民在购买二手房时：
  1、除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。
  2、为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，**好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。
  3、另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:52:22
• 132****9588

  1， 公积金：购房合同复印件、身份证复印件、市直公积金提取申请表（加盖公章）、购房合同原件（备查）、身份证原件（备查）
  2， 水：房产证原件（备查）、新户主身份证原件（备查）10元手续费，复印件一律不用提供
  3， 电：购房合同复印件、原户主身份证复印件、新户主身份证复印件，相关原件备查
  4， 煤气：房产证或购房合同原件及复印件、新户主身份证复印件，相关原件备查。
  5， 有线电视：房产证或购房合同原件及复印件、新户主的复印件，原件备查。
  另：原户主不用到现场

  查看全文↓ 2018-07-12 01:52:16

相关问题

• 问 买2手房物业费需要过户吗？需要哪些手续？
  答

  1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

  全部4个回答>
• 问 买2手房物业费需要过户吗？需要什么手续？
  答

  水电，如果是已经分离（也就是不是物业上门收取）你可以去电力营业厅和水务局办理，非常简单，带上原业主的身份证复印件和你现在重新办理的房产证户主身份原件就可以了，前提是不要有欠费，非常容易几分钟就可以办理过户。物业费方面，是前业主必须缴清，才能办理过户。

  全部4个回答>
• 问 买2手房物业费需要过户吗？流程是哪些？
  答

  二手房商业贷款的流程是这样的：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

  全部4个回答>
• 问 买2手房物业费需要过户吗？流程是什么？
  答

  二手房商业贷款的流程是这样的：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

  全部4个回答>
• 问 买2手房物业费需要过户吗？要如何办理？
  答

  根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

  全部4个回答>