请问赠送面积如何搭板？

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• 144****4050

  等到能装修的时候被 赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的，本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积，凸窗不是落地的不算面积，落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。? 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是**常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论**大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。 另一个是多层高阳算面积 。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。 所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。 户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例：提前预留，合理改造。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:30
• 146****2738

  应该是要问“搭板费”，所谓搭板费就是在你购房原有面积的基础上另“赠送空间”的空间（如阳台），搭板多建出的面积赠送，建筑费用由购房者缴交，(购房者必须缴纳一定搭板费，如果不交，他们是不卖房的）简单的说就是阳台面积他们美其名“免费赠送”，但建筑费用必须有你买单，而且这比费用是不算在购房款中的，需要另交！
  
  搭建阁楼的前提：1、 你的房子必须有足够的层高。一般来说，复式房的新建阁楼的楼板的下缘与原一层的楼板下缘相平。单层的阁楼楼板的下缘不低于2.6米。阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米，**低不低于2.2米。这是以有人员居住为前提的，如果你的阁楼是不住人的，那么你自己可以随意定夺高度。2、 阁楼的**短的两边的跨度不得太大。在使用槽钢搭建的情况下，一般不宜超过4米，**大不得超过6米。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:18
• 156****1404

  应该是要问“搭板费”，
  所谓搭板费就是在你购房原有面积的基础上另“赠送空间”的空间（如阳台），搭板多建出的面积赠送，建筑费用由购房者缴交，(购房者必须缴纳一定搭板费，如果不交，他们是不卖房的）
  
  简单的说就是阳台面积他们美其名“免费赠送”，但建筑费用必须有你买单，而且这比费用是不算在购房款中的，需要另交！
  
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  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:06

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  在商品房销售中提的赠送面积，且规范许可的有：1•飘窗，本身不计建筑面积2•阳台，本身计一半的建筑面积3•地下室，本身不计入容积率的建筑面积4•层高小于2200mm的空间，本身不计建筑面积。

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  建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。

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