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（一）一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。（二）严防“一房多卖”的发生回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。（三）买方不要一次性付全款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。（四）要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
全部3个回答>租回迁房应注意什么？
145****6978 | 2018-07-12 16:24:09
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151****8301
首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
查看全文↓ 2018-07-12 16:25:01
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业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
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业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 其次，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 回迁房购买时一定要慎重不能因为价格的因素而不考虑将来的风险，产权证一定要看，要正常走过户流程。 -
138****5415
签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
查看全文↓ 2018-07-12 16:24:44
上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
和房客互留一份有效证件的复印件，以免出现纠纷时找不到对方的人。 -
158****7806
一、二手房身份如何调查对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下：第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
查看全文↓ 2018-07-12 16:24:24
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买回迁房注意事项有哪些1、其实回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。2、我们买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。3、要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。买回迁房注意事项有哪些？回迁房过户费怎么算？回迁房过户费怎么算1、有关回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。2、那回迁房的过户费有：测绘费1．36元／平方，买方；评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1％、90平－140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；所得税按全额的１％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费6／平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
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完全可以,目前没有相关的法规禁止,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易
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回迁房是可以出租的，持有回迁证明或者购房合同（房产证）即可。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2.按合同规定交房款并取回发票. 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续
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一、女生租房子安全吗之找房看房租房的时候与房东的协议要看清楚，要查看清楚房东的身份，房屋的产权证也要仔细查看，明确双方的权利和义务，这在以后的租房过程中重要。看房的时候，好有朋友陪伴，或是周末，房屋周边的邻居都在的时候，进屋时不要把门关山，以防遇到坏人而无处可逃。女生租房子安全吗注意观察房子的邻居。如果有以下人员此处不是久留之地：地痞、无赖、酒鬼、小混混、娼妓。虽说众生平等，然而独自在外你需要为自己安全负责，以上人员对独居女孩的安全均可造成不同程度的威胁和危害。租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方，若是在人烟稀少的地方，就算遇到了坏人，也没人能帮上你。尽量找正规的那种有保安24小时巡逻的小区吧，租金贵点没关系，一个人在外面，安全重要。如果可以好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事，也好有个照应。二、女生租房子安全吗之人身安全如果因为加班回家晚上，要时常回头看后面有没有人跟踪。回到家准备开门时要注意看有没有人，要以快的速度开门并关上。陌生人敲门不要开门，只在屋内回答。不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。不要在入睡后接电话，即便是熟人也不要接。因为往往深夜打电话的都是有事的。好在平时有锻炼健身，这样有什么危险时，可以不让自己受太大的伤害。要有能处理一般的家务能力。比如：换电灯泡、打扫天花板、修理水管等等。对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份，再让对方进房。有的女孩可能会准备一把刀，以防不测。但如果真的遇到歹徒好不要这样，因为我们力气毕竟很小。有备无患，好购置一两样防身武器，如防狼喷雾或强光电筒，以作防身武器。而若真的遇到窃贼，在没有更好的办法的情况下，宁舍钱财，保重安全。如果晚上有人入室盗窃，不要慌张，就当做没看见，继续睡觉。一个人外出频繁，会很容易让不法分子盯上，所以可以不定期的请自己的好朋友(值得信赖的朋友，好是你对他知根知底的人)来玩上两天。可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上，制造一个假象，让其知道家里有男孩。不时地也可以在确保安全的情况下邀请异性好友来家里吃火锅做客。记住房东的电话还有离你近的派出所的电话。邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系。家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。但是也要避免与左邻右舍关系过好，而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。女生租房子安全吗三、女生租房子安全吗之防火防灾防火要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。自身的手机要随时处于畅通的状态，尤其是晚上，让别人可以随时找到你。可以准备一个小夜灯，安稳的睡个好觉。外出时要关好门窗，确定都关好了再出门。四、女生租房子安全吗之细节因为是自己一个人生活，会很寂寞，可以给自己安排很多节目，让每天的生活丰富多彩。 家中常备药箱，夜里突然肚子疼的时候，没有人下楼为你买药。钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。常备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。至少有一个当你忘记拿家门钥匙时可以去借宿的朋友。一个人在外面生活或多或少都会觉得孤单，尤其是晚上一个人在家，白天还有工作学习，夜晚却只有一个人。不要害怕也不要担心，放轻松。可以做一些运动或自己喜欢的，帮助睡眠。没事了往家打个电话，你心里就不那么孤单了，家长也放心了。总结：女生独自租房而上当受骗的事情在现实中并不少见，在此提醒大家，在外租房的时候，尽量不要一个人独租，是女性朋友。如果必须要自己租房住的话，一定要注意女生租房子安全事项，以避免一些不必要的麻烦，保护好自己。
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