房屋公摊面积国外有吗

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• 137****5185

  至今为止国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，例如：楼梯间所占面积、外墙中心线以外的面积（外墙是370mm、宽，而中心线在185mm处、那么185mm墙宽乘以外墙长就是外墙的共用面积）是60平方米、本楼层建筑面积是三家共360平方米，则60/360=0.166，也就是说媒平方米应分摊共用面积0.166平方米，

  查看全文↓ 2018-07-12 20:03:16
• 142****0349

  那你想人家怎么回答你？国外买房子是按套买的，香港**近也改为按套内面积销售，人家确实没有公摊的计算问题。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:03:09
• 151****8647

  公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。
  包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算
  公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:03:03

相关问题

• 问 房屋公摊面积国外有吗？房屋公摊面积国家有什么规定吗？
  答

  外国像欧美国家并没有公摊面积的说法。因为欧美国家买房子是按套购买的，不是按平米。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

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• 问 房屋公摊面积国外有吗？请问国家对房屋公摊面积多少有没有规定？？
  答

  没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府**终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。另外公摊面积的组成也较多，难以从开始就明确。

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• 问 房屋公摊面积国外有吗？伦敦房屋面积有公摊吗？
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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• 问 什么是公摊面积 国外有公摊面积这个概念吗
  答

  买房的公摊面积总是让穷人心酸，这么高的房价每“浪费”一平方米都是钱啊有木有！那究竟什么是公摊面积呢？你可知道，国外是没有这个概念的哦。 一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。 如果所有的房产情况都是这样的话，心里还是平衡的，让人不可思议的是，国外的房产根本没有什么公摊面积之说，好像台湾都没有这样的说法。接下来就由几个疑问了，每家每户加纳的公摊面那么多，究竟我们得到了什么实惠呢？ 一、公摊面积是什么？ 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。 20万花在什么地方？ 电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。 这是什么鬼呢？赤裸裸的压榨消费者，我们拿钱买的是自己居住的房屋，买的是自己的室内面积和产权，这些必须通道怎么强加在消费者身上。反正都这样的，国内房产真是伤人透透的。 看看国外的开发商，什么叫做顾客是上帝。 开发商必须按住户要求盖房子 买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。所以，美国人的房子都是个性化的。买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。 开发商不仅负责盖房，还负责装修 美国房地产市场纠纷少的另一个原因是，开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露。 房屋广告，只准现成的房子登照片 美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片，这些都是二手房。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。 国内的矛盾日益剧增，地方政府高价拍卖土地增加财政收入，开发商以赚钱为目的，自然把房价强加在消费者身上，外加上通货膨胀，央行的那印钱的机器不断加量，钱越来越不值钱。老百姓的日子越来越不好多了。

• 问 国外有清水房吗
  答

  这个主要是和服务性质，国人的爱好和生活习性有关系，中国人喜欢自己设计，而且地产商为了能尽快迁房，减少了装修这个环节那就可以更快的把房源推出市场。而外国人由于不想自己装修，浪费时间在双休的电工上面，而且希望以服务到位，一步到位，**好是能够拎包入住，所以这个是有差异的。

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