土地拍卖楼面价指什么

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• 135****5190

  土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:03:27
• 135****2688

  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

  查看全文↓ 2018-07-13 17:02:51
• 143****0830

  楼面价是楼面地价的简称．
  即使单价里面的土地成本．
  不管你的土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积的的商
  楼面价=成交价/建筑面积

  查看全文↓ 2018-07-13 17:02:12

相关问题

• 问 土地拍卖价格和楼面价怎么计算?
  答

  1.土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。2.楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积。

• 问 土地拍卖价格和楼面价怎么算
  答

  土地拍卖价格和楼面价计算公式是楼面价等于拍卖价格除以建筑总面积。土地拍卖价格是评估机构进行地价评估所得到价格的基础上，通过集体决策拍卖出让起价，地价单位是万元。楼面价与房价有直接的关系，房价是在特定时间段内房产的市场价值，是经济运行和资源配置的调节机制。而房屋成本之于房价，就像是面粉和面包，是最重要的因素。楼盘从拿地开始然后建设，最终销售，成本主要包括几个部分，土地，建安，税费，销售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是楼面价，占价值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人工成本，绿化成本等，通常占成本的30%。若是装修交房模式，则还须有装修成本。而其他成本，如税费成本，销售成本等，则根据税费情况，市场环境、营销实力等而有所差异。

• 问 楼面价怎么算?楼面价的计算公式是什么?
  答

  　楼面价的计算公式为：　　楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率；　　也可以这样理解：　　楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。　　楼面地价的计算公式如下：　　楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率　　备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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• 问 楼面地价与楼面价一样吗？ 如何算土地成交总价和成交楼面价
  答

  楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。　　如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡　　总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。　　楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。　　楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

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• 问 什么叫楼面价格?楼面价与房价有哪些关系?
  答

  楼面价是指每单位建筑面积所分摊的土地出让金。一般情况下，楼面价越高，表示单位建筑面积所承担的土地出让金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房价也就越高。

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