请问房产公司破产怎么办退房？

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• 152****0616

  一、房屋已建成
  房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
  二、房屋未建成
  房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：
  1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
  在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清（购房人支付了**，贷款银行以购房人的名义付清了余款），购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
  2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
  第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
  第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:14:35
• 138****9192

  06年买的房现在还交，根据合同应该已经是延期交房了吧。建议您尽快通过当地建设主管部门进行投诉处理。如有对方确有破产的征兆，您可以联络其它购房户可向当地法院进行起诉，要求冻结该公司所有银行对公帐户和资产保全。
  还有就是尽快要求退房吧。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:14:24
• 154****1511

  你这个退房要看合同，你是听说房地产破产了 要有真正的证据，然后根据合同要求 有退房这一条款才可以 不是你像的这么容易，你现在要退 肯定退不了啊 拿着合同及跟这个地产公司有关的信息 找律师简单咨询一下吧

  查看全文↓ 2018-07-13 17:14:13

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• 问 房产公司破产，购房者怎么办？
  答

  如果你没有购房合同的话，正常是办不了房证的。但是你的情况又是特殊的，由于开发商倒闭所导致的。你可以拿着你的三联单去房产住宅局问一下，看你的三联单有没有微机资料。如果有事情很简单，直接按照正常的手续去办。也就是交纳各种税费，由于税费是因地而定的，就不多说了。你直接问当地的交易中心就行了。大概要去的地方有房产交易局，如果土地证也办的话还的去土地局，维修基金也是要交的，有的就在交易中心内。你去问问吧%7E%7E越快办越好，如果开发商“一女嫁多人”的话，现在它倒闭了，你又没有购房合同，可能叫其他人提前办理你的产权证，那样的话你就没有对这个房产的产权了%7E%7E你**多就是和开发商打债权官司了%7E%7E而不是物权了%7E%7E希望你开点去交易中心问问%7E%7E

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• 问 房产公司倒闭 房产证怎么办？
  答

  房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 房产中介公司破产债务怎么办
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  要看案件具体情况判断。

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  要以合同为准了!正常房屋漏水开发商在保修期内要负责维修的

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• 问  房产公司如何处理退房
  答

  买房后又退房的情况可不少，有人因为买房时一时头脑发热而购买，等冷静下来发现不是自己想要的。房子不是想退就能退，钱进了开发商的口袋里，怎么会让你轻易退房，必须要符合一定的条件，那么如果是房产证和土地证都办下来了是否可以退房呢？应该如何退房呢？房产证土地证办下来了是否可以退房？房产证和土地证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失，这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。退房原因有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，及时提起诉讼或者仲裁。退房房产证土地证办下来了如何退房？办理好房产证和土地证的房屋想要退房在符合条件之后就可以办理退房手续了，一般流程如下：１、买房人可经过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由商品房开发商承当退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。２、如购房合同中商定了退房的赔偿规范，按合同商定处置，合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的，可另行请求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商分歧等缘由导致退房的，开发商无需承当赔偿责任。３、买房人提出退房请求后15日内，开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款，并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签署前，开发商应当替代买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。４、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。以上就是关于房产证土地证办理下来之后是否可以退房以及如何退房的介绍了，因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。若您购买房屋后想要退房但是因种种原因难以退房，您不妨向专业的房产律师咨询一下，他们能为您出谋划策。

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