物业管理费怎么过户

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• 132****9616

  看合同是否有对物业费的相关约定，没有的话由之前和物业公司签订合同的一方缴纳

  查看全文↓ 2018-07-13 19:33:37
• 143****2314

  现在的城市房屋都有物业集中服务管理，物业会根据一定标准收取物业费，那么在买二手房的时候，新旧业主在物业费上出现问题要怎么算呢？比如过户前和过户后，如果过户了，之前的结欠怎算。还有一直没人住的毛坯房要不要缴纳物业费等。
  
  
  
  情况一：正常居住的房子，正常缴纳
  
  一般正常居住房子，物业都是每年收取一次物业费，一次一年，一般物业都会在年底收取次年物业费，那么准时缴纳物业水电费的，在过户二手房的时候，旧业主把绑定的水电账户解绑就可以了，然后与新业主办理所有过户手续即可。
  
  
  
  情况二：正常居住，但存在欠费
  
  既然有拖欠物业费，那么一般在购买二手房的时候新业主会要求旧业主将所有拖欠的费用结清。但是，不排除有刻意隐瞒和马大哈的新业主和物业，办好土地证后才发现物业费有拖欠，第一反应是找旧业主支付，如果旧业主拒不支付怎么办？
  
  
  
  因为新业主购买这套房子之前，并没有享受物业的服务，所以根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清所有物业水电费，如有欠费物业应向原业主追缴，新业主对此不承担连带责任。
  
  
  
  情况三：空置的毛坯房有没有物业费
  
  很多人购买的二手房是原业主一开始就准备出售的毛坯房，一开始就没有在房子里住，但物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，不管业主是否收房，从合同签订之日起，都应当交纳物业管理费，当然，业主也可以和物业商量少交或不交。
  
  
  
  不过有部分小区，为了避免扯皮，会要求新旧业主过户前约定好物业费缴纳的问题，没有约定好的话，就按照谁拥有谁负责，总之，建议在购买二手房的时候合同一定要写清楚所有内容。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:32:45
• 137****3220

  转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
  由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
  为了避免这类纠纷的发生，建议市民在购买二手房时：
  1、除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。
  2、为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，**好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。
  3、另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:32:26
• 145****0075

  　根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。
  　　新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。
  　　原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.
  　　 自过户之日起房间归现房主了，之后的物业费由现任房主承担！这个是合理的。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:32:15

相关问题

• 问 物业管理费包括哪些服务？物业管理费怎么收取？
  答

  物业收费规定第一条 为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条 物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条 物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

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• 问 物业管理费是什么费? 物业管理费怎么算
  答

  物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月） 有电梯和无电梯差别：一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展资料：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

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• 问 物业管理费怎么收？ 装修期间物业管理费如何收
  答

  物业管理费是全额收取，理由如下：1、一般情况下,装修期间发生的装修管理费,应该入装修费科目;虽然装修公司的装修费未入账,但不妨碍装修管理费的入账.开了发票的就计入到管理费装修费里面就可以了.装修费没开的话,那部分就不能入账.《物业管理条例》没有规定可以收取这项费用,因此这项收费没有法律依据;但物业公司可以收取一定数额的装修保证金,业主装修后如无违规装修现象,应如数退还.2、根据相关规定:业主或使用人的空置房,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,业主或使用人应交纳50%的物业服务费.在装修期间,三表已动,不属于空置房的范围;所以应交纳全额物业服务费.资料扩展：物业管理收费标准物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

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• 问 物业管理费
  答

  你好，业委会成立前，物业需按照**初审核的物业费收取，不得上调，业委会成立后，物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整，但是必须经过小区占2/3面积的业主提出，且2/3的业主同意采纳调整，且业委会有权对物业收支经营进行查询，谢谢，请采纳

• 问 物业管理费装修管理费怎么入账
  答

  装修期间发生的装修管理费，该人装修费科目，虽然装修公司的装修费未入账，但不妨碍装修管理费的入账

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