不公证房产遗嘱还有效吗

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• 147****5301

  需要公证后才有效。
  房产继承公证办理：
  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件。
  房产继承公证费用：
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。
  房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点，但不是因为简单就不重要，房产继承公证是前提，所以大家还是需要多多了解。
  房地产继承的相关问题：
  房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
  (二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  (三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 22:51:50
• 133****8882

  如果符合法定条件就是有法律效力的。
  比如有足够的见证人或者是确实通过其他证据能够证明该遗嘱的真实性且没有其他遗嘱与这个遗嘱内容相悖的，那么其就是合法有效的。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:51:41
• 137****3033

  遗嘱不需要公证也能发生法律效力，公证只是加强了遗嘱的效力。
  遗嘱的有效形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱5种。
  其中，以代书、口头或者录音的方式立遗嘱，还必须有2个以上的见证人(与受嘱人无关人员)在场见证，否则所立遗嘱无效。故立的遗嘱只要符合上述条件和规定，就具有法律效力。
  注意：
  1. 如果是继承房产，则**好进行公证；
  2. 自书遗嘱根据中国《继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有如下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。
  《继承法》第二十条第二款规定：“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以**后的遗嘱为准。”
  《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第42条规定：“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以**后所立公证遗嘱为准；没有公正遗嘱的，以**后所立的遗嘱为准。”
  3. 法律依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  4. 处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  5. 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 22:51:35
• 134****2961

  留下公证遗嘱，没过户，立遗嘱人死了，能分房产吗
  张某死前把房产证等亲自交给与前妻所生子女，张某的后妻知道后在张某死后留下公证遗嘱，并上诉法院要分割与张某的共有房产，法院也判了，但一直没过户到张某后妻名下。张某的后妻在前妻子女的赡养下终老。现在立遗嘱人（张某后妻）也死了，张某与后妻的女儿要求分公证遗嘱中的房产（这个女儿在老人生前从未尽过孝，且把老人的私房钱据为己有，在民众中也有极大民愤）。法院一审时，以房产生前未过户到张某后妻名下为由裁定：张某与后妻的女儿只能分得张某名下房产的几分之一而非公证遗嘱中的所有份额。若按此她上诉中级法院能分得房产吗？（所立的公证遗嘱属内容重复或指向不明的有争议遗嘱）

  查看全文↓ 2018-07-13 22:51:27

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• 问 房产遗嘱不公证有效吗？应该怎么办呢？
  答

  按继承法规定，遗嘱有自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等多种方式，只要分别符合法定条件就可以有效，所以，公证并不是遗嘱有效的必要条件.

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• 问 我父亲写的遗嘱遗嘱不公证有效吗
  答

  自己书写的遗嘱,不公正也有效

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• 问 房产转让书不公证有效吗
  答

  只要是你们双方的真实意思表示，没有公证也是可以生效的。建议**好委托律师进行起草，可以致电给我，或者直接到律所当面咨询

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• 问 房产遗嘱没有公证有效吗
  答

  以先前的公正为办理依据了。。

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• 问 房产遗嘱要公证吗?房产遗嘱怎么写才有效?
  答

  我国《继承法》规定，书写的遗嘱形式一般有两种，一是自书遗嘱，二是代书遗嘱。两种遗嘱有效的写法分别有如下要求：一、自书遗嘱　　1.自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。2.自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。　　3.自书遗嘱可按照下列程序订立：　　（1）遗嘱人书写遗嘱内容：遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样既可以真实表达遗嘱人的意志，又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。　（2）遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点：订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同书面遗嘱内容相矛盾时，应以时间在后的书面遗嘱为准。同时，订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。　　（3）遗嘱人亲笔签名。　（4）自书遗嘱中如需涂改、增删，应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数，且应在涂改、增删处另行签名。**高人民法院司法解释规定：“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。”二、代书遗嘱　　代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。中国《继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。注：《继承法》中认可的有效的遗嘱形式有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱（紧急情况下）。

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