法院拍卖的无手续房产怎样过户

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• 136****6585

  　取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。
  　　现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
  　　《**高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:19:58
• 154****2842

  法院拍卖房子的过户流程：
  (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
  (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；
  (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
  (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
  需提交证件(以下资料必须是原件)
  (一)协助执行通知书；
  (二)民事裁定书；
  (三)委托拍卖书(法院委托)；
  (四)拍卖成交确认书及发票;
  (五)私有房地产权登记申请书及身份证；
  (六)地税完税证明；
  (七)契税证明。
  法院拍卖房产的过户费用：
  1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
  2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地增值税是房屋拍卖价格的1％，增值税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。
  3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。
  4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。
  注意：
  1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：
  (1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)；
  (2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)；
  (3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。
  2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：
  (1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)；
  (2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:19:44
• 154****0504

  法院强制过户

  查看全文↓ 2018-07-13 23:19:21

相关问题

• 问 法院拍卖房产如何过户？如果是法院拍卖房如何过户手续？
  答

  提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

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• 问 法院拍卖土地怎样过户
  答

  您好！您的咨询已收悉，根据《不动产登记条例实施细则》第三十八条的规定，以及你公司获得该国有土地的方式，你公司应当提交下列材料办理该宗国有土地的转移登记：（一） 申请人身份证明；（二） 不动产权属证书；（三）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（四）相关税费缴纳凭证；（五）其他必要材料。 如需办理，请带齐相关资料到不动产所在地登记窗口办理登记。

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• 问 法院拍卖房产如何过户？过户流程是怎样的？
  答

  直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是**款。 取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款。填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的，竞买成功后法院是会下执行裁定的，你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。购买是没有问题的，只要有房产证登记即是拥有合法产权的，拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。有所有权证号即可证明有产权登记，可以依法办理入户，原所有权证可能要被执行人处不提供给法院，所以，法院不掌握。

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• 问 法院拍卖房产如何过户？如果是法院拍卖房怎么过户手续需要什么？
  答

  取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《**高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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• 问 请问，从法院拍卖的房产过户流程是怎样的？
  答

  1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。2、 竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是**款。 取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

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