买房找哪个中介好

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• 132****7820

  一、3种100％不需要付中介费的买房方法：
  第一种：街头广告法
  找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源。
  风险：
  轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全。
  第二种：直接上门法
  偷溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到卖房的业主决不罢休。
  风险：
  被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定。
  第三种：跳单法
  看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交；
  要么看完房后，找个理由甩开中介，悄悄折返私自与业主成交；
  再不然看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
  风险：
  被中介当场抓住超级尴尬；
  事后中介发现买卖双方私下成交或者在别的中介跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
  以上三种是买房不用出中介费的方法，简单、易懂、方便、快捷！但是，重要的事情说3遍：风险极大！风险极大！风险极大！

  查看全文↓ 2018-07-14 10:20:02
• 146****9861

  一、看资质
  
  《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。shzyqiyu88
  
  二、看历史和规模
  
  有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强，就算出了问题，也跑不了。这其中一项是需要靠历史积累和规模来证明的，而不是花钱砸广告就有了品牌。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
  
  三、看人员专业度
  
  先可以问问经纪人做了多长时间的二手房交易事项，一般从业半年以上就算比较有专业能力了。
  
  后可以通过问具体问题，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。
  
  四、看服务细节
  
  经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的二手房房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。
  
  五、看告知和承诺
  
  中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
  
  毕竟中介**大的作用是保障房产交易安全，其次是为自己能更省事省心，如果找个不靠谱的中介公司可是会麻烦不断，纠结不休。所以用心点去寻找一个“好”的房产中介吧！

  查看全文↓ 2018-07-14 10:19:52
• 134****8839

  一、两证齐全
  购房者买房选择中介时，要查阅中介公司是否具备“两证”：一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。中介机构如在房产部门有备案，将增加购房者的购房保障。
  二、信誉度好、品牌影响力大
  购房者挑选除了挑有资质、证件齐全的中介公司外，还应选择信誉度好、品牌影响力大的中介公司，对购房者而言是百利无害的。因为在正规的房产中介里，信誉度好、有影响力的大品牌中介公司经纪人他们购房经验比较丰富，会为购房者做好产权调查等一系列工作，让购房者省去不少精力。
  三、房源真实且房屋数量充足
  关于假房源，买过二手房的购房者很多都遭遇过类似情况。一些房源有的是已经出售，但依然标注在售状态以招揽人气；有的是发布的照片与房源真实情况不符，甚至照片中的房源与真实房源不是同一套。在业内，假房源被称为“广告房源”，就是用来打广告的。这种房源就是鱼饵，以此吸引客户来电，从而积攒更多的客户资源。好的中介房源真实，且数量充足。
  四、中介费公平合理
  请中介自然离不开费用。关于中介费收取标准，政府部门并无统一标准，各中介机构收费标准不一，弹性较大。二手房交易中，绝大多数房产中介会写明中介费收取标准。由于目前市场竞争激烈，一些房产中介的收费标准会低于行业平均水平。购房者在选择过程中，可以“货比三家”，选择性价比较高的中介。
  需要购房者注意的是，议价结果一定要在合同中有所反映，防止中介事后不认可口头协商结果。除了收费标准，合同中还需注明房产中介应提供的具体服务及义务等。
  五、评估费客观公正
  我们知道房屋评估会影响购房者贷款。二手房交易流程中，房屋评估一般出现在计税和贷款环节，其主要目的是为征税和放贷提供依据。评估费一般不会出现在经纪合同里，不好的房产中介人员往往利用购房者不懂行，在合同外另行收取。好的中介公司会出具房产评估服务协议明确具体收费标准，并主动让购房者签字确认。
  六、贷款、过户等业务办理精通
  中介人员业务熟练程度带给购房者的结果完全不一样。经验丰富的中介人员只会给购房者提供很多的方便。关于购房者是先贷款还是先过户，因为不同城市二手房交易流程有不同规定，在深圳、上海等实行二手房网签的城市，一般是买方先申请贷款，银行审批同意贷款（出具同贷书）后，再办理过户手续。待房产过户到名下，买方再办理抵押手续，**后银行放款。中介人员如果了解政策背景，及时辅助购房者查询个人信用记录，能避免因不良记录等影响贷款进程，给购房者避免不必要的损失，这都是购房者选一个好的中介带来的好处所在。
  购房者在购买二手房时，有必要挑选信誉度好、品牌影响力大、员工对购房政策和法律均熟悉的中介公司，这样在交易过程中会让你更多一份踏实和安心。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:19:44

相关问题

• 问 买房找哪个中介好?买房为什么要找中介办理?
  答

  购买二手房找中介已经是现在购买二手房人群的选择习惯了，通过正规中介购买能够减少很多麻烦，也能够减少不必要的交易风险，那么找中介就一定没有风险吗，通过中介买二手房需要注意什么呢？找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险？卖方怎么做才能防坑？一、找中介卖房会有什么风险？1、报价有风险在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。2、独家委托有风险在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。3、有信息泄露风险房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。4、后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。二、怎样避免中介坑人？1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。2、多多沟通，防忽悠中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。3、不行换人一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，**好找经理级别的。只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。

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• 问 买房找哪个中介好如何看是不是一个好中介了？
  答

  有句话叫做专业的事交给专业的人做。在房产交易过程中，你看着中介做起事来很顺好像没做什么事一样，就把房子过户什么的都办好了，其实，真要你自己去跑这些事时你就会发现，这些还真没那么简单。很多人买个房，全程下来得花个半年时间甚至更久。所以说，该花的钱还是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以说，该找中介的还是要找，那点中介费也是中介辛苦跑腿该赚的。

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• 问 我想卖房找哪个中介比较好
  答

  大型中介公司，如中原地产这样的品牌中介，一般规模都比较大，营销手段强，拥有更多客源，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，各从业人员各司其职，分工明确，房源委托更放心。。小型中介公司业务员做的比较广，拥有比较全面的技能，所以你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好，但小型中介公司从品牌、口碑、服务上讲，都没有大中介做得好，还可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工，造成严重的交易安全问题。所以说，建议大家尽量找正规的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得选一家初具规模、口碑不错，服务质量良好的公司。

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• 问 卖房找一个中介好还是几个好
  答

  一、独家委托1．"独家委托"有什么？1）卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。2）客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。3）更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家强的中介公司，效。4）售价高——对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。5）更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。中介2．"独家委托"有什么缺点？1）中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以对比中介价格。3）如签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。3．选择"独家委托"需注意：1）委托时限委托协议中明确有委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保证金签署独家委托，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。3）违约责任如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种：1）客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。2）可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱高的成交。3）中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得大的优惠。2．"多家委托"有什么缺点？1）不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。2）可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。3）中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。3.选“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透明化。4）靠谱经纪人好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介，既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"！ 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

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• 问 租赁写字楼哪个中介好
  答

  你这个问题问的比较笼统，因为每个城市区域都会有当地的熟悉行情的中介公司

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