请问退房营改增税怎么退？

已有5个回答

• 137****5753

  营改增后发生退款，向地税局申请退还营业税，走账
  借：银行存款
  贷：主营业务税金及附加
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:55:04
• 131****5217

  营改增指房产户户税费营业税改增值税契税户税费另种税改增值税按契税科目征收

  查看全文↓ 2018-07-14 10:54:54
• 148****0026

  根据《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2第一条第
  （十三）项第二款规定，试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。因此，房地产开发公司因购房人退房而发生退款减除营业额的，可以向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:54:45
• 144****8757

  你好！
  很高兴为你解答：
  国税的增值税发票，退房可以开红字发票冲销。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:54:35
• 149****6051

  营改增指房产户户税费营业税改增值税契税户税费另种税改增值税按契税科目征收

  查看全文↓ 2018-07-14 10:54:16

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  关于房地产开发企业的拆迁安置补偿费用在土地增值税中的合法扣除问题1、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,以及采取异地安置且异地安置的房屋属于自行开发建造的,其安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)文的相关规定确认为收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费.房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费;2、异地安置的房屋属于购入的,以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费;3、货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费.

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  营改增后销售退房不能冲减营改增后的销售额进行处理。根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定，试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。

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  财政部、国家税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；　公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。

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• 问 请问写字楼如何计算税营改增
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  购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；4、权证登记费（550元/件）；5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。8、购买楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用楼，就不涉及税收。

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• 问 请问银行已放款退房怎么退？
  答

  具体责任要看你们签署的有关协议。你购买房产是会签一个合约的，里边应该有详细的规定，如果违约将承担什么责任。一般来说都是交付违约金。一旦退房，**是要返还给你的，但是同时要扣除你的违约金。

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