土地出让合同没交出让金生效吗

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• 153****0769

  有效。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:57:03
• 133****0218

  合同还是有效的（除非合同写明：交齐出让金合同才生效这一特别条款），通常，这只能算作违约，可以按合同约定的违约处罚条款给予处罚或提起仲裁或诉讼，以维护自己的合法权益

  查看全文↓ 2018-07-14 12:56:54
• 137****8765

  依法通过土地承包流程，与发包方签订的书面承包合同是合法的。
  农村土地承包法
  第十九条 土地承包应当按照以下程序进行：
  （一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
  （二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
  （三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
  （四）公开组织实施承包方案；
  （五）签订承包合同。
  以上是关于土地出让合同没交出让金生效吗合同要包括什么的解答

  查看全文↓ 2018-07-14 12:56:31

相关问题

• 问 土地出让合同没交出让金生效吗？有没有什么影响吗？
  答

  如果转让时签正式转让合同是无效的，因为土地出让合同中都有约定，项目转让须开工量达25%以上后方可转让。但如果是采用现在私下里普遍采用的项目公司收购的形式是可以的，并且不需要支付转让的税费。

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• 问 何为土地出让金?土地出让金怎么计算?
  答

  土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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• 问 如何缴纳土地出让金？如何补交土地出让金？
  答

  划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格折算为市场地价，然后按不低于40%的标准计算出让金。

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• 问 土地出让金如何查询？土地出让金如何算?
  答

  到国土局查询即可知道，土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。

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• 问 土地出让金
  答

  你好：这是必须交的，因为不交土地出让金的话就不能办理土地证的。所有您要是想拿到土地证的话，就得缴纳土地出让金的。

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